Huiswaardemeter

Woningwaarde Harmonielaan 30

3438EB Nieuwegein

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.351
+11,8%
[ € 426.229 – € 542.473 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.381[ € 442.112 – € 488.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.094[ € 478.365 – € 528.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Harmonielaan 30 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.351 (€ 4.657 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.467Sinds september +0,9%
+€ 50.97112 maanden +11,8%
+€ 34.18112 mnd vs. NL +7,9%
Harmonielaan 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.351 voor Harmonielaan 30 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harmonielaan 30 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.094. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 484.351.

Verwachte verkoopprijs Harmonielaan 30
€ 504.094[ € 478.365 – € 528.719 ]
Verkoper houdt over€ 497.299−€ 6.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.326+€ 12.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harmonielaan 30 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.475 per m².

Verwachte vraagprijs Harmonielaan 30
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 465.381[ € 442.112 – € 488.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.475[ € 4.251 – € 4.699 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harmonielaan 30 adviseren wij in een bod van € 504.094, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 465.381 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.351+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.094+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.299+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harmonielaan 30 zal in bij een vraagprijs van € 465.381 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harmonielaan 30 in Nieuwegein bedragen € 2.476 per maand bij een woningwaarde van € 484.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.369
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harmonielaan 30

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.351
Verwachte verkoopprijs€ 504.094
Verwachte vraagprijs€ 465.381
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtHuis de Geer→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huis de Geer besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (23%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Huis de Geer

Huis de Geer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Schaepmanstraat 31, 3438AW Nieuwegein
Dr. Schaepmanstraat 31
1984 · 91 m²
€ 432.080
Straatbeeld van Harmonielaan 61, 3438ED Nieuwegein
Harmonielaan 61
1984 · 128 m²
€ 630.900
Straatbeeld van Utrechtsestraatweg 69, 3438AR Nieuwegein
Utrechtsestraatweg 69
1919 · 86 m²
€ 517.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Harmonielaan 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.351 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Huis de Geer willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Harmonielaan 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harmonielaan 30 in Nieuwegein.

Wat is Harmonielaan 30 in Nieuwegein waard?
Harmonielaan 30 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.351 (bandbreedte € 426.229 – € 542.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huis de Geer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harmonielaan 30 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Harmonielaan 30 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 465.381 (bandbreedte € 442.112 – € 488.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Harmonielaan 30 in Nieuwegein?
Voor Harmonielaan 30 adviseren wij een bod van € 504.094 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harmonielaan 30 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Harmonielaan 30 in Nieuwegein bedragen € 2.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.369 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harmonielaan 30 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harmonielaan 30 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 50.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harmonielaan 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huis de Geer is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Harmonielaan 30 ligt rond € 484.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harmonielaan 30?
Huishoudens in de buurt van Harmonielaan 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huis de Geer heeft 21% van de woningen zonnepanelen.