Huiswaardemeter

Woningwaarde Figarolaan 45

3438EM Nieuwegein

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.235
+11,8%
[ € 357.487 – € 454.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.235[ € 370.723 – € 409.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.891[ € 401.122 – € 443.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Figarolaan 45 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.235 (€ 4.188 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.747Sinds september +0,9%
+€ 42.75112 maanden +11,8%
+€ 28.66912 mnd vs. NL +7,9%
Figarolaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.235 voor Figarolaan 45 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Figarolaan 45 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.891. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 406.235.

Verwachte verkoopprijs Figarolaan 45
€ 422.891[ € 401.122 – € 443.346 ]
Verkoper houdt over€ 416.989−€ 5.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.499+€ 10.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Figarolaan 45 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.023 per m².

Verwachte vraagprijs Figarolaan 45
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 390.235[ € 370.723 – € 409.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.023[ € 3.822 – € 4.224 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Figarolaan 45 adviseren wij in een bod van € 422.891, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 390.235 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.235+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.891+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.036+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Figarolaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 390.235 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Figarolaan 45 in Nieuwegein bedragen € 2.087 per maand bij een woningwaarde van € 406.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.987
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Figarolaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.235
Verwachte verkoopprijs€ 422.891
Verwachte vraagprijs€ 390.235
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Noord besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (49%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Zuilenstein-Noord

Zuilenstein-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rigolettoplantsoen 14, 3438VS Nieuwegein
Rigolettoplantsoen 14
1977 · 103 m²
€ 444.851
Straatbeeld van Faustlaan 28, 3438ET Nieuwegein
Faustlaan 28
1981 · 77 m²
€ 382.477
Straatbeeld van Cantatelaan 19, 3438TW Nieuwegein
Cantatelaan 19
1977 · 112 m²
€ 508.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Figarolaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.235 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuilenstein-Noord willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Figarolaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Figarolaan 45 in Nieuwegein.

Wat is Figarolaan 45 in Nieuwegein waard?
Figarolaan 45 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.235 (bandbreedte € 357.487 – € 454.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Figarolaan 45 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Figarolaan 45 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 390.235 (bandbreedte € 370.723 – € 409.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Figarolaan 45 in Nieuwegein?
Voor Figarolaan 45 adviseren wij een bod van € 422.891 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Figarolaan 45 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Figarolaan 45 in Nieuwegein bedragen € 2.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.987 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Figarolaan 45 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Figarolaan 45 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 42.751) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Figarolaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Noord is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Figarolaan 45 ligt rond € 406.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Figarolaan 45?
Huishoudens in de buurt van Figarolaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).