Huiswaardemeter

Woningwaarde Normalaan 3

3438EN Nieuwegein

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.808
+11,8%
[ € 394.951 – € 502.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.359[ € 409.791 – € 452.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.962[ € 442.984 – € 489.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Normalaan 3 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.808 (€ 4.194 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.140Sinds september +0,9%
+€ 47.23112 maanden +11,8%
+€ 31.67312 mnd vs. NL +7,9%
Normalaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.808 voor Normalaan 3 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Normalaan 3 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.962. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 448.808.

Verwachte verkoopprijs Normalaan 3
€ 466.962[ € 442.984 – € 489.614 ]
Verkoper houdt over€ 460.575−€ 6.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.451+€ 11.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Normalaan 3 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.031 per m².

Verwachte vraagprijs Normalaan 3
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 431.359[ € 409.791 – € 452.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.031[ € 3.830 – € 4.233 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Normalaan 3 adviseren wij in een bod van € 466.962, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 431.359 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.808+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.962+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.310+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Normalaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 431.359 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Normalaan 3 in Nieuwegein bedragen € 2.301 per maand bij een woningwaarde van € 448.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Normalaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.808
Verwachte verkoopprijs€ 466.962
Verwachte vraagprijs€ 431.359
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Noord besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (49%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Zuilenstein-Noord

Zuilenstein-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rigolettoplantsoen 14, 3438VS Nieuwegein
Rigolettoplantsoen 14
1977 · 103 m²
€ 444.851
Straatbeeld van Faustlaan 28, 3438ET Nieuwegein
Faustlaan 28
1981 · 77 m²
€ 382.477
Straatbeeld van Cantatelaan 19, 3438TW Nieuwegein
Cantatelaan 19
1977 · 112 m²
€ 508.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Normalaan 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.808 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuilenstein-Noord willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Normalaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Normalaan 3 in Nieuwegein.

Wat is Normalaan 3 in Nieuwegein waard?
Normalaan 3 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.808 (bandbreedte € 394.951 – € 502.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Normalaan 3 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Normalaan 3 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 431.359 (bandbreedte € 409.791 – € 452.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Normalaan 3 in Nieuwegein?
Voor Normalaan 3 adviseren wij een bod van € 466.962 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Normalaan 3 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Normalaan 3 in Nieuwegein bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Normalaan 3 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Normalaan 3 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 47.231) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Normalaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Noord is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Normalaan 3 ligt rond € 448.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Normalaan 3?
Huishoudens in de buurt van Normalaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).