Huiswaardemeter

Woningwaarde Normalaan 34

3438ER Nieuwegein

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.777
+11,8%
[ € 417.804 – € 531.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.374[ € 433.555 – € 479.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.922[ € 468.673 – € 518.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Normalaan 34 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.777 (€ 4.609 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.379Sinds september +0,9%
+€ 49.96412 maanden +11,8%
+€ 33.50612 mnd vs. NL +7,9%
Normalaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.777 voor Normalaan 34 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Normalaan 34 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.922. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 474.777.

Verwachte verkoopprijs Normalaan 34
€ 493.922[ € 468.673 – € 518.008 ]
Verkoper houdt over€ 487.239−€ 6.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.950+€ 12.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Normalaan 34 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.431 per m².

Verwachte vraagprijs Normalaan 34
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 456.374[ € 433.555 – € 479.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.431[ € 4.209 – € 4.652 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Normalaan 34 adviseren wij in een bod van € 493.922, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 456.374 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.777+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.922+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.618+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Normalaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 456.374 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Normalaan 34 in Nieuwegein bedragen € 2.428 per maand bij een woningwaarde van € 474.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.322
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Normalaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.777
Verwachte verkoopprijs€ 493.922
Verwachte vraagprijs€ 456.374
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Noord besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (49%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Zuilenstein-Noord

Zuilenstein-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rigolettoplantsoen 14, 3438VS Nieuwegein
Rigolettoplantsoen 14
1977 · 103 m²
€ 444.851
Straatbeeld van Faustlaan 28, 3438ET Nieuwegein
Faustlaan 28
1981 · 77 m²
€ 382.477
Straatbeeld van Cantatelaan 19, 3438TW Nieuwegein
Cantatelaan 19
1977 · 112 m²
€ 508.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.777 zit Normalaan 34 in het middensegment van Zuilenstein-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Normalaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Normalaan 34 in Nieuwegein.

Wat is Normalaan 34 in Nieuwegein waard?
Normalaan 34 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.777 (bandbreedte € 417.804 – € 531.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Normalaan 34 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Normalaan 34 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 456.374 (bandbreedte € 433.555 – € 479.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Normalaan 34 in Nieuwegein?
Voor Normalaan 34 adviseren wij een bod van € 493.922 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Normalaan 34 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Normalaan 34 in Nieuwegein bedragen € 2.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.322 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Normalaan 34 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Normalaan 34 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 49.964) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Normalaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Noord is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Normalaan 34 ligt rond € 474.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Normalaan 34?
Huishoudens in de buurt van Normalaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).