Huiswaardemeter

Woningwaarde Accordeonlaan 26

3438GD Nieuwegein

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.991
+11,8%
[ € 439.992 – € 559.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.391[ € 456.371 – € 504.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.391[ € 493.793 – € 545.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Accordeonlaan 26 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.991 (€ 4.630 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.612Sinds september +0,9%
+€ 52.61712 maanden +11,8%
+€ 35.28512 mnd vs. NL +7,9%
Accordeonlaan 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.991 voor Accordeonlaan 26 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Accordeonlaan 26 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.391. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 499.991.

Verwachte verkoopprijs Accordeonlaan 26
€ 520.391[ € 493.793 – € 545.773 ]
Verkoper houdt over€ 513.417−€ 6.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.949+€ 12.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Accordeonlaan 26 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.448 per m².

Verwachte vraagprijs Accordeonlaan 26
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 480.391[ € 456.371 – € 504.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.448[ € 4.226 – € 4.670 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Accordeonlaan 26 adviseren wij in een bod van € 520.391, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 480.391 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.991+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.391+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.411+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Accordeonlaan 26 zal in bij een vraagprijs van € 480.391 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Accordeonlaan 26 in Nieuwegein bedragen € 2.554 per maand bij een woningwaarde van € 499.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.445
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Accordeonlaan 26

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.991
Verwachte verkoopprijs€ 520.391
Verwachte vraagprijs€ 480.391
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Noord besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (49%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Zuilenstein-Noord

Zuilenstein-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rigolettoplantsoen 14, 3438VS Nieuwegein
Rigolettoplantsoen 14
1977 · 103 m²
€ 444.851
Straatbeeld van Faustlaan 28, 3438ET Nieuwegein
Faustlaan 28
1981 · 77 m²
€ 382.477
Straatbeeld van Cantatelaan 19, 3438TW Nieuwegein
Cantatelaan 19
1977 · 112 m²
€ 508.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.991 zit Accordeonlaan 26 in het middensegment van Zuilenstein-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Accordeonlaan 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Accordeonlaan 26 in Nieuwegein.

Wat is Accordeonlaan 26 in Nieuwegein waard?
Accordeonlaan 26 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.991 (bandbreedte € 439.992 – € 559.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Accordeonlaan 26 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Accordeonlaan 26 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 480.391 (bandbreedte € 456.371 – € 504.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Accordeonlaan 26 in Nieuwegein?
Voor Accordeonlaan 26 adviseren wij een bod van € 520.391 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Accordeonlaan 26 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Accordeonlaan 26 in Nieuwegein bedragen € 2.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.445 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Accordeonlaan 26 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Accordeonlaan 26 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 52.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Accordeonlaan 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Noord is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Accordeonlaan 26 ligt rond € 499.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Accordeonlaan 26?
Huishoudens in de buurt van Accordeonlaan 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).