Huiswaardemeter

Woningwaarde Gonglaan 4

3438GH Nieuwegein

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.426
+11,8%
[ € 383.175 – € 487.677 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.387[ € 397.468 – € 439.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.159[ € 429.663 – € 474.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Gonglaan 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.426 (€ 4.032 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.016Sinds september +0,9%
+€ 45.82312 maanden +11,8%
+€ 30.72912 mnd vs. NL +7,9%
Gonglaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.426 voor Gonglaan 4 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gonglaan 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.159. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 435.426.

Verwachte verkoopprijs Gonglaan 4
€ 453.159[ € 429.663 – € 474.890 ]
Verkoper houdt over€ 446.924−€ 6.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.372+€ 11.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.924

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gonglaan 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.387. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.874 per m².

Verwachte vraagprijs Gonglaan 4
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 418.387[ € 397.468 – € 439.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.874[ € 3.680 – € 4.068 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gonglaan 4 adviseren wij in een bod van € 453.159, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 418.387 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.426+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.159+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.817+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gonglaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 418.387 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gonglaan 4 in Nieuwegein bedragen € 2.234 per maand bij een woningwaarde van € 435.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.129
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gonglaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.426
Verwachte verkoopprijs€ 453.159
Verwachte vraagprijs€ 418.387
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Noord besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (49%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Zuilenstein-Noord

Zuilenstein-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rigolettoplantsoen 14, 3438VS Nieuwegein
Rigolettoplantsoen 14
1977 · 103 m²
€ 444.851
Straatbeeld van Faustlaan 28, 3438ET Nieuwegein
Faustlaan 28
1981 · 77 m²
€ 382.477
Straatbeeld van Cantatelaan 19, 3438TW Nieuwegein
Cantatelaan 19
1977 · 112 m²
€ 508.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gonglaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.426 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuilenstein-Noord willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gonglaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gonglaan 4 in Nieuwegein.

Wat is Gonglaan 4 in Nieuwegein waard?
Gonglaan 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.426 (bandbreedte € 383.175 – € 487.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gonglaan 4 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Gonglaan 4 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 418.387 (bandbreedte € 397.468 – € 439.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Gonglaan 4 in Nieuwegein?
Voor Gonglaan 4 adviseren wij een bod van € 453.159 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gonglaan 4 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Gonglaan 4 in Nieuwegein bedragen € 2.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.129 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gonglaan 4 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gonglaan 4 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 45.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gonglaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Noord is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Gonglaan 4 ligt rond € 435.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gonglaan 4?
Huishoudens in de buurt van Gonglaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).