Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan de Meesterhove 4

3438HP Nieuwegein

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.608Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.319
+11,8%
[ € 575.801 – € 732.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.000[ € 597.550 – € 660.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.751[ € 639.976 – € 707.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan de Meesterhove 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.319 (€ 4.608 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.035Sinds september +0,9%
+€ 68.85812 maanden +11,8%
+€ 46.17712 mnd vs. NL +7,9%
Johan de Meesterhove 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.319 voor Johan de Meesterhove 4 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan de Meesterhove 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.751. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 654.319.

Verwachte verkoopprijs Johan de Meesterhove 4
€ 676.751[ € 639.976 – € 707.342 ]
Verkoper houdt over€ 668.057−€ 8.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.436+€ 15.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan de Meesterhove 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.430 per m².

Verwachte vraagprijs Johan de Meesterhove 4
Onder gem. in GalecopBoven gem.
€ 629.000[ € 597.550 – € 660.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.430[ € 4.208 – € 4.651 ]
Gem. vraagprijs in Galecop
€ 643.125[ € 460.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan de Meesterhove 4 adviseren wij in een bod van € 676.751, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 629.000 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.319+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.751+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.589+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan de Meesterhove 4 zal in bij een vraagprijs van € 629.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan de Meesterhove 4 in Nieuwegein bedragen € 3.326 per maand bij een woningwaarde van € 654.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.200
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.152.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan de Meesterhove 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.319
Verwachte verkoopprijs€ 676.751
Verwachte vraagprijs€ 629.000
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtHoven-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoven-Oost besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)

Wonen in Hoven-Oost

Hoven-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arthur van Schendelhove 1, 3438HE Nieuwegein
Arthur van Schendelhove 1
1994 · 143 m²
€ 660.396
Straatbeeld van Thorbeckepark 219, 3437JT Nieuwegein
Thorbeckepark 219
1997 · 148 m²
€ 572.979
Straatbeeld van Frans Coenenhove 12, 3438HK Nieuwegein
Frans Coenenhove 12
1994 · 131 m²
€ 664.960
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan de Meesterhove 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 654.319 duidelijk in het hogere segment van Hoven-Oost. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Johan de Meesterhove 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan de Meesterhove 4 in Nieuwegein.

Wat is Johan de Meesterhove 4 in Nieuwegein waard?
Johan de Meesterhove 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.319 (bandbreedte € 575.801 – € 732.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoven-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan de Meesterhove 4 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Johan de Meesterhove 4 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 629.000 (bandbreedte € 597.550 – € 660.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.608.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan de Meesterhove 4 in Nieuwegein?
Voor Johan de Meesterhove 4 adviseren wij een bod van € 676.751 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan de Meesterhove 4 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Johan de Meesterhove 4 in Nieuwegein bedragen € 3.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.200 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan de Meesterhove 4 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan de Meesterhove 4 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 68.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan de Meesterhove 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoven-Oost is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Johan de Meesterhove 4 ligt rond € 654.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan de Meesterhove 4?
Huishoudens in de buurt van Johan de Meesterhove 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).