Huiswaardemeter

Woningwaarde Sonatelaan 45

3438TG Nieuwegein

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.979
+11,8%
[ € 314.142 – € 399.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.155[ € 325.047 – € 359.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.445[ € 353.326 – € 390.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Sonatelaan 45 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.979 (€ 3.077 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.293Sinds september +0,9%
+€ 37.56712 maanden +11,8%
+€ 25.19312 mnd vs. NL +7,9%
Sonatelaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.979 voor Sonatelaan 45 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sonatelaan 45 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.445. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 356.979.

Verwachte verkoopprijs Sonatelaan 45
€ 372.445[ € 353.326 – € 390.519 ]
Verkoper houdt over€ 367.098−€ 5.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.044+€ 9.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.098

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sonatelaan 45 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.950 per m².

Verwachte vraagprijs Sonatelaan 45
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 342.155[ € 325.047 – € 359.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.950[ € 2.802 – € 3.097 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sonatelaan 45 adviseren wij in een bod van € 372.445, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 342.155 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.979+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.445+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.067+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sonatelaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 342.155 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sonatelaan 45 in Nieuwegein bedragen € 1.848 per maand bij een woningwaarde van € 356.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.848/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.746
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.848
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sonatelaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.979
Verwachte verkoopprijs€ 372.445
Verwachte vraagprijs€ 342.155
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Zuid→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuilenstein-Zuid

Zuilenstein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Serenadelaan 28, 3438TC Nieuwegein
Serenadelaan 28
1977 · 116 m²
€ 355.173
Straatbeeld van Sonatelaan 19, 3438TG Nieuwegein
Sonatelaan 19
1977 · 119 m²
€ 475.132
Straatbeeld van Cantatelaan 19, 3438TW Nieuwegein
Cantatelaan 19
1977 · 112 m²
€ 508.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.979 is Sonatelaan 45 een van de meer betaalbare woningen in Zuilenstein-Zuid. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sonatelaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sonatelaan 45 in Nieuwegein.

Wat is Sonatelaan 45 in Nieuwegein waard?
Sonatelaan 45 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.979 (bandbreedte € 314.142 – € 399.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sonatelaan 45 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Sonatelaan 45 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 342.155 (bandbreedte € 325.047 – € 359.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Sonatelaan 45 in Nieuwegein?
Voor Sonatelaan 45 adviseren wij een bod van € 372.445 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sonatelaan 45 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Sonatelaan 45 in Nieuwegein bedragen € 1.848 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.746 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sonatelaan 45 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sonatelaan 45 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 37.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sonatelaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Zuid is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Sonatelaan 45 ligt rond € 356.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sonatelaan 45?
Huishoudens in de buurt van Sonatelaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).