Huiswaardemeter

Woningwaarde Sonatelaan 63

3438TH Nieuwegein

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.999
+11,8%
[ € 284.239 – € 361.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.827[ € 294.336 – € 325.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.730[ € 319.355 – € 352.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Sonatelaan 63 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.999 (€ 3.845 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.979Sinds september +0,9%
+€ 33.99112 maanden +11,8%
+€ 22.79412 mnd vs. NL +7,9%
Sonatelaan 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.999 voor Sonatelaan 63 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sonatelaan 63 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.730. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 322.999.

Verwachte verkoopprijs Sonatelaan 63
€ 336.730[ € 319.355 – € 352.970 ]
Verkoper houdt over€ 331.776−€ 4.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.615+€ 8.885 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sonatelaan 63 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.688 per m².

Verwachte vraagprijs Sonatelaan 63
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 309.827[ € 294.336 – € 325.318 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.688[ € 3.504 – € 3.873 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sonatelaan 63 adviseren wij in een bod van € 336.730, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 309.827 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.999+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.730+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.567+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sonatelaan 63 zal in bij een vraagprijs van € 309.827 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sonatelaan 63 in Nieuwegein bedragen € 1.672 per maand bij een woningwaarde van € 322.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.580
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sonatelaan 63

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.999
Verwachte verkoopprijs€ 336.730
Verwachte vraagprijs€ 309.827
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Zuid→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuilenstein-Zuid

Zuilenstein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cantatelaan 19, 3438TW Nieuwegein
Cantatelaan 19
1977 · 112 m²
€ 508.651
Straatbeeld van Mr. J.M.M. Hamersstraat 57, 3438BV Nieuwegein
Mr. J.M.M. Hamersstraat 57
1973 · 109 m²
€ 453.920
Straatbeeld van Serenadelaan 28, 3438TC Nieuwegein
Serenadelaan 28
1977 · 116 m²
€ 355.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.999 is Sonatelaan 63 een van de meer betaalbare woningen in Zuilenstein-Zuid. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sonatelaan 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sonatelaan 63 in Nieuwegein.

Wat is Sonatelaan 63 in Nieuwegein waard?
Sonatelaan 63 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.999 (bandbreedte € 284.239 – € 361.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sonatelaan 63 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Sonatelaan 63 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 309.827 (bandbreedte € 294.336 – € 325.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Sonatelaan 63 in Nieuwegein?
Voor Sonatelaan 63 adviseren wij een bod van € 336.730 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sonatelaan 63 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Sonatelaan 63 in Nieuwegein bedragen € 1.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.580 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sonatelaan 63 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sonatelaan 63 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 33.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sonatelaan 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Zuid is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Sonatelaan 63 ligt rond € 322.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sonatelaan 63?
Huishoudens in de buurt van Sonatelaan 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).