Huiswaardemeter

Woningwaarde Polkahof 14

3438TM Nieuwegein

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.521
+11,8%
[ € 282.938 – € 360.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.380[ € 292.961 – € 323.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.222[ € 317.863 – € 351.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Polkahof 14 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.521 (€ 3.828 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.966Sinds september +0,9%
+€ 33.83612 maanden +11,8%
+€ 22.69112 mnd vs. NL +7,9%
Polkahof 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.521 voor Polkahof 14 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polkahof 14 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.222. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 321.521.

Verwachte verkoopprijs Polkahof 14
€ 335.222[ € 317.863 – € 351.322 ]
Verkoper houdt over€ 330.285−€ 4.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.076+€ 8.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polkahof 14 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.671 per m².

Verwachte vraagprijs Polkahof 14
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 308.380[ € 292.961 – € 323.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.671[ € 3.488 – € 3.855 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polkahof 14 adviseren wij in een bod van € 335.222, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 308.380 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.521+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.222+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.983+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polkahof 14 zal in bij een vraagprijs van € 308.380 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polkahof 14 in Nieuwegein bedragen € 1.664 per maand bij een woningwaarde van € 321.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.572
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.664
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polkahof 14

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.521
Verwachte verkoopprijs€ 335.222
Verwachte vraagprijs€ 308.380
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Zuid→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuilenstein-Zuid

Zuilenstein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cantatelaan 19, 3438TW Nieuwegein
Cantatelaan 19
1977 · 112 m²
€ 508.651
Straatbeeld van Mr. J.M.M. Hamersstraat 57, 3438BV Nieuwegein
Mr. J.M.M. Hamersstraat 57
1973 · 109 m²
€ 453.920
Straatbeeld van Serenadelaan 28, 3438TC Nieuwegein
Serenadelaan 28
1977 · 116 m²
€ 355.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.521 is Polkahof 14 een van de meer betaalbare woningen in Zuilenstein-Zuid. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polkahof 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polkahof 14 in Nieuwegein.

Wat is Polkahof 14 in Nieuwegein waard?
Polkahof 14 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.521 (bandbreedte € 282.938 – € 360.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polkahof 14 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Polkahof 14 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 308.380 (bandbreedte € 292.961 – € 323.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Polkahof 14 in Nieuwegein?
Voor Polkahof 14 adviseren wij een bod van € 335.222 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polkahof 14 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Polkahof 14 in Nieuwegein bedragen € 1.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.572 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polkahof 14 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polkahof 14 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 33.836) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polkahof 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Zuid is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Polkahof 14 ligt rond € 321.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polkahof 14?
Huishoudens in de buurt van Polkahof 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).