Huiswaardemeter

Woningwaarde Polkahof 3

3438TM Nieuwegein

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.965
+11,8%
[ € 427.649 – € 544.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.735[ € 443.398 – € 490.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.987[ € 479.757 – € 530.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Polkahof 3 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.965 (€ 4.084 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.482Sinds september +0,9%
+€ 51.14112 maanden +11,8%
+€ 34.29512 mnd vs. NL +7,9%
Polkahof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.965 voor Polkahof 3 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polkahof 3 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.987. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 485.965.

Verwachte verkoopprijs Polkahof 3
€ 505.987[ € 479.757 – € 530.258 ]
Verkoper houdt over€ 499.171−€ 6.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.257+€ 12.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polkahof 3 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.922 per m².

Verwachte vraagprijs Polkahof 3
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 466.735[ € 443.398 – € 490.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.922[ € 3.726 – € 4.118 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polkahof 3 adviseren wij in een bod van € 505.987, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 466.735 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.965+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.987+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.286+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polkahof 3 zal in bij een vraagprijs van € 466.735 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polkahof 3 in Nieuwegein bedragen € 2.486 per maand bij een woningwaarde van € 485.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.376
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polkahof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.965
Verwachte verkoopprijs€ 505.987
Verwachte vraagprijs€ 466.735
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Zuid→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuilenstein-Zuid

Zuilenstein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sonatelaan 19, 3438TG Nieuwegein
Sonatelaan 19
1977 · 119 m²
€ 475.132
Straatbeeld van Serenadelaan 28, 3438TC Nieuwegein
Serenadelaan 28
1977 · 116 m²
€ 355.173
Straatbeeld van Cantatelaan 19, 3438TW Nieuwegein
Cantatelaan 19
1977 · 112 m²
€ 508.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.965 zit Polkahof 3 in het middensegment van Zuilenstein-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Polkahof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polkahof 3 in Nieuwegein.

Wat is Polkahof 3 in Nieuwegein waard?
Polkahof 3 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.965 (bandbreedte € 427.649 – € 544.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polkahof 3 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Polkahof 3 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 466.735 (bandbreedte € 443.398 – € 490.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Polkahof 3 in Nieuwegein?
Voor Polkahof 3 adviseren wij een bod van € 505.987 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polkahof 3 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Polkahof 3 in Nieuwegein bedragen € 2.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.376 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polkahof 3 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polkahof 3 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 51.141) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polkahof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Zuid is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Polkahof 3 ligt rond € 485.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polkahof 3?
Huishoudens in de buurt van Polkahof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).