Huiswaardemeter

Woningwaarde Rapsodielaan 5

3438TR Nieuwegein

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 739.052
+11,8%
[ € 650.366 – € 827.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 713.336[ € 677.669 – € 749.003 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 765.695[ € 726.461 – € 802.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Rapsodielaan 5 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 739.052 (€ 4.590 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.817Sinds september +0,9%
+€ 77.77512 maanden +11,8%
+€ 52.15612 mnd vs. NL +7,9%
Rapsodielaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 739.052 voor Rapsodielaan 5 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rapsodielaan 5 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 765.695. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 739.052.

Verwachte verkoopprijs Rapsodielaan 5
€ 765.695[ € 726.461 – € 802.931 ]
Verkoper houdt over€ 756.022−€ 9.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 783.159+€ 17.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 765.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 756.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rapsodielaan 5 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 713.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.431 per m².

Verwachte vraagprijs Rapsodielaan 5
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 713.336[ € 677.669 – € 749.003 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.431[ € 4.209 – € 4.652 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rapsodielaan 5 adviseren wij in een bod van € 765.695, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 713.336 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 739.052+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 765.695+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 803.980+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rapsodielaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 713.336 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rapsodielaan 5 in Nieuwegein bedragen € 3.749 per maand bij een woningwaarde van € 739.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 939.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.749/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.614
OZB€ 44
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.749
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.301.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rapsodielaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte386 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 739.052
Verwachte verkoopprijs€ 765.695
Verwachte vraagprijs€ 713.336
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Zuid→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuilenstein-Zuid

Zuilenstein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sonatelaan 19, 3438TG Nieuwegein
Sonatelaan 19
1977 · 119 m²
€ 475.132
Straatbeeld van Serenadelaan 28, 3438TC Nieuwegein
Serenadelaan 28
1977 · 116 m²
€ 355.173
Straatbeeld van Cantatelaan 19, 3438TW Nieuwegein
Cantatelaan 19
1977 · 112 m²
€ 508.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rapsodielaan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 739.052 duidelijk in het hogere segment van Zuilenstein-Zuid. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rapsodielaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rapsodielaan 5 in Nieuwegein.

Wat is Rapsodielaan 5 in Nieuwegein waard?
Rapsodielaan 5 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 739.052 (bandbreedte € 650.366 – € 827.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rapsodielaan 5 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Rapsodielaan 5 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 713.336 (bandbreedte € 677.669 – € 749.003). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Rapsodielaan 5 in Nieuwegein?
Voor Rapsodielaan 5 adviseren wij een bod van € 765.695 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rapsodielaan 5 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Rapsodielaan 5 in Nieuwegein bedragen € 3.749 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 739.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.614 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rapsodielaan 5 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rapsodielaan 5 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 77.775) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rapsodielaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Zuid is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Rapsodielaan 5 ligt rond € 739.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rapsodielaan 5?
Huishoudens in de buurt van Rapsodielaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).