Huiswaardemeter

Woningwaarde Rapsodielaan 16

3438TS Nieuwegein

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.301
+11,8%
[ € 447.305 – € 569.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.504[ € 464.079 – € 512.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.900[ € 501.669 – € 554.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Rapsodielaan 16 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.301 (€ 4.420 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.688Sinds september +0,9%
+€ 53.49212 maanden +11,8%
+€ 35.87212 mnd vs. NL +7,9%
Rapsodielaan 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.301 voor Rapsodielaan 16 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rapsodielaan 16 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.900. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 508.301.

Verwachte verkoopprijs Rapsodielaan 16
€ 528.900[ € 501.669 – € 554.476 ]
Verkoper houdt over€ 521.832−€ 7.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.628+€ 12.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rapsodielaan 16 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.248 per m².

Verwachte vraagprijs Rapsodielaan 16
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 488.504[ € 464.079 – € 512.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.248[ € 4.035 – € 4.460 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rapsodielaan 16 adviseren wij in een bod van € 528.900, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 488.504 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.301+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.900+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.345+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rapsodielaan 16 zal in bij een vraagprijs van € 488.504 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rapsodielaan 16 in Nieuwegein bedragen € 2.596 per maand bij een woningwaarde van € 508.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.486
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rapsodielaan 16

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.301
Verwachte verkoopprijs€ 528.900
Verwachte vraagprijs€ 488.504
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Zuid→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuilenstein-Zuid

Zuilenstein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Serenadelaan 28, 3438TC Nieuwegein
Serenadelaan 28
1977 · 116 m²
€ 355.173
Straatbeeld van Cantatelaan 19, 3438TW Nieuwegein
Cantatelaan 19
1977 · 112 m²
€ 508.651
Straatbeeld van Sonatelaan 19, 3438TG Nieuwegein
Sonatelaan 19
1977 · 119 m²
€ 475.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.301 ligt Rapsodielaan 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuilenstein-Zuid. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rapsodielaan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rapsodielaan 16 in Nieuwegein.

Wat is Rapsodielaan 16 in Nieuwegein waard?
Rapsodielaan 16 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.301 (bandbreedte € 447.305 – € 569.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rapsodielaan 16 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Rapsodielaan 16 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 488.504 (bandbreedte € 464.079 – € 512.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Rapsodielaan 16 in Nieuwegein?
Voor Rapsodielaan 16 adviseren wij een bod van € 528.900 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rapsodielaan 16 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Rapsodielaan 16 in Nieuwegein bedragen € 2.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.486 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rapsodielaan 16 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rapsodielaan 16 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 53.492) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rapsodielaan 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Zuid is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Rapsodielaan 16 ligt rond € 508.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rapsodielaan 16?
Huishoudens in de buurt van Rapsodielaan 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).