Huiswaardemeter

Woningwaarde Preludelaantje 4

3438TT Nieuwegein

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.090
+11,8%
[ € 422.479 – € 537.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.536[ € 438.459 – € 484.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.390[ € 473.536 – € 523.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Preludelaantje 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.090 (€ 4.034 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.428Sinds september +0,9%
+€ 50.52312 maanden +11,8%
+€ 33.88112 mnd vs. NL +7,9%
Preludelaantje 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.090 voor Preludelaantje 4 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Preludelaantje 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.390. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 480.090.

Verwachte verkoopprijs Preludelaantje 4
€ 499.390[ € 473.536 – € 523.382 ]
Verkoper houdt over€ 492.647−€ 6.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.528+€ 12.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Preludelaantje 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.878 per m².

Verwachte vraagprijs Preludelaantje 4
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 461.536[ € 438.459 – € 484.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.878[ € 3.685 – € 4.072 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Preludelaantje 4 adviseren wij in een bod van € 499.390, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 461.536 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.090+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.390+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.360+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Preludelaantje 4 zal in bij een vraagprijs van € 461.536 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Preludelaantje 4 in Nieuwegein bedragen € 2.457 per maand bij een woningwaarde van € 480.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.348
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Preludelaantje 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.090
Verwachte verkoopprijs€ 499.390
Verwachte vraagprijs€ 461.536
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Zuid→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuilenstein-Zuid

Zuilenstein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sonatelaan 19, 3438TG Nieuwegein
Sonatelaan 19
1977 · 119 m²
€ 475.132
Straatbeeld van Serenadelaan 28, 3438TC Nieuwegein
Serenadelaan 28
1977 · 116 m²
€ 355.173
Straatbeeld van Cantatelaan 19, 3438TW Nieuwegein
Cantatelaan 19
1977 · 112 m²
€ 508.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.090 zit Preludelaantje 4 in het middensegment van Zuilenstein-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Preludelaantje 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Preludelaantje 4 in Nieuwegein.

Wat is Preludelaantje 4 in Nieuwegein waard?
Preludelaantje 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.090 (bandbreedte € 422.479 – € 537.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Preludelaantje 4 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Preludelaantje 4 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 461.536 (bandbreedte € 438.459 – € 484.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Preludelaantje 4 in Nieuwegein?
Voor Preludelaantje 4 adviseren wij een bod van € 499.390 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Preludelaantje 4 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Preludelaantje 4 in Nieuwegein bedragen € 2.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.348 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Preludelaantje 4 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Preludelaantje 4 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 50.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Preludelaantje 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Zuid is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Preludelaantje 4 ligt rond € 480.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Preludelaantje 4?
Huishoudens in de buurt van Preludelaantje 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).