Huiswaardemeter

Woningwaarde Balladehof 8

3438TV Nieuwegein

199 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 834.524
+11,8%
[ € 734.381 – € 934.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 802.184[ € 762.075 – € 842.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 863.134[ € 812.372 – € 897.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Balladehof 8 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 834.524 (€ 4.194 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.697Sinds september +0,9%
+€ 87.82212 maanden +11,8%
+€ 58.89412 mnd vs. NL +7,9%
Balladehof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 834.524 voor Balladehof 8 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balladehof 8 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 863.134. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 834.524.

Verwachte verkoopprijs Balladehof 8
€ 863.134[ € 812.372 – € 897.884 ]
Verkoper houdt over€ 852.390−€ 10.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 882.547+€ 19.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 863.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 852.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balladehof 8 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 802.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.031 per m².

Verwachte vraagprijs Balladehof 8
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 802.184[ € 762.075 – € 842.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.031[ € 3.830 – € 4.233 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balladehof 8 adviseren wij in een bod van € 863.134, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 802.184 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 834.524+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 863.134+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 906.291+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balladehof 8 zal in bij een vraagprijs van € 802.184 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balladehof 8 in Nieuwegein bedragen € 4.230 per maand bij een woningwaarde van € 834.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.035.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.081
OZB€ 49
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.469.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balladehof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 834.524
Verwachte verkoopprijs€ 863.134
Verwachte vraagprijs€ 802.184
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Zuid→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuilenstein-Zuid

Zuilenstein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sonatelaan 19, 3438TG Nieuwegein
Sonatelaan 19
1977 · 119 m²
€ 475.132
Straatbeeld van Serenadelaan 28, 3438TC Nieuwegein
Serenadelaan 28
1977 · 116 m²
€ 355.173
Straatbeeld van Cantatelaan 19, 3438TW Nieuwegein
Cantatelaan 19
1977 · 112 m²
€ 508.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Balladehof 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 834.524 duidelijk in het hogere segment van Zuilenstein-Zuid. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Balladehof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balladehof 8 in Nieuwegein.

Wat is Balladehof 8 in Nieuwegein waard?
Balladehof 8 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 834.524 (bandbreedte € 734.381 – € 934.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balladehof 8 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Balladehof 8 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 802.184 (bandbreedte € 762.075 – € 842.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Balladehof 8 in Nieuwegein?
Voor Balladehof 8 adviseren wij een bod van € 863.134 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balladehof 8 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Balladehof 8 in Nieuwegein bedragen € 4.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 834.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.081 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balladehof 8 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balladehof 8 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 87.822) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balladehof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Zuid is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Balladehof 8 ligt rond € 834.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balladehof 8?
Huishoudens in de buurt van Balladehof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).