Huiswaardemeter

Woningwaarde van Anrooylaan 9

3438TX Nieuwegein

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.232
+11,8%
[ € 454.284 – € 578.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.906[ € 471.111 – € 520.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.391[ € 509.742 – € 563.398 ]

Wat is mijn huis waard?

van Anrooylaan 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.232 (€ 4.609 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.761Sinds september +0,9%
+€ 54.32612 maanden +11,8%
+€ 36.43112 mnd vs. NL +7,9%
van Anrooylaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.232 voor van Anrooylaan 9 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Anrooylaan 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.391. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 516.232.

Verwachte verkoopprijs van Anrooylaan 9
€ 537.391[ € 509.742 – € 563.398 ]
Verkoper houdt over€ 530.230−€ 7.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.289+€ 12.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Anrooylaan 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.428 per m².

Verwachte vraagprijs van Anrooylaan 9
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 495.906[ € 471.111 – € 520.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.428[ € 4.206 – € 4.649 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Anrooylaan 9 adviseren wij in een bod van € 537.391, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 495.906 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.232+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.391+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.261+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Anrooylaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 495.906 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Anrooylaan 9 in Nieuwegein bedragen € 2.635 per maand bij een woningwaarde van € 516.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.524
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 908.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Anrooylaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.232
Verwachte verkoopprijs€ 537.391
Verwachte vraagprijs€ 495.906
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Zuid→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuilenstein-Zuid

Zuilenstein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cantatelaan 19, 3438TW Nieuwegein
Cantatelaan 19
1977 · 112 m²
€ 508.651
Straatbeeld van Serenadelaan 28, 3438TC Nieuwegein
Serenadelaan 28
1977 · 116 m²
€ 355.173
Straatbeeld van Mr. J.M.M. Hamersstraat 57, 3438BV Nieuwegein
Mr. J.M.M. Hamersstraat 57
1973 · 109 m²
€ 453.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.232 ligt van Anrooylaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuilenstein-Zuid. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Anrooylaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Anrooylaan 9 in Nieuwegein.

Wat is van Anrooylaan 9 in Nieuwegein waard?
van Anrooylaan 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.232 (bandbreedte € 454.284 – € 578.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Anrooylaan 9 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van van Anrooylaan 9 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 495.906 (bandbreedte € 471.111 – € 520.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.609.
Hoeveel moet ik overbieden op van Anrooylaan 9 in Nieuwegein?
Voor van Anrooylaan 9 adviseren wij een bod van € 537.391 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Anrooylaan 9 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van van Anrooylaan 9 in Nieuwegein bedragen € 2.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.524 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Anrooylaan 9 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Anrooylaan 9 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 54.326) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Anrooylaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Zuid is € 387.000. De geschatte marktwaarde van van Anrooylaan 9 ligt rond € 516.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Anrooylaan 9?
Huishoudens in de buurt van van Anrooylaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).