Huiswaardemeter

Woningwaarde Aidalaan 22

3438VD Nieuwegein

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.724
+11,8%
[ € 336.797 – € 428.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.774[ € 348.435 – € 385.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.368[ € 378.749 – € 418.618 ]

Wat is mijn huis waard?

Aidalaan 22 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.724 (€ 4.907 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.530Sinds september +0,9%
+€ 40.27612 maanden +11,8%
+€ 27.00912 mnd vs. NL +7,9%
Aidalaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.724 voor Aidalaan 22 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aidalaan 22 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.368. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 382.724.

Verwachte verkoopprijs Aidalaan 22
€ 399.368[ € 378.749 – € 418.618 ]
Verkoper houdt over€ 393.725−€ 5.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.505+€ 10.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aidalaan 22 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.702 per m².

Verwachte vraagprijs Aidalaan 22
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 366.774[ € 348.435 – € 385.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.702[ € 4.467 – € 4.937 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aidalaan 22 adviseren wij in een bod van € 399.368, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 366.774 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.724+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.368+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.336+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aidalaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 366.774 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aidalaan 22 in Nieuwegein bedragen € 1.967 per maand bij een woningwaarde van € 382.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.872
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aidalaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.724
Verwachte verkoopprijs€ 399.368
Verwachte vraagprijs€ 366.774
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Noord besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (49%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Zuilenstein-Noord

Zuilenstein-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Faustlaan 28, 3438ET Nieuwegein
Faustlaan 28
1981 · 77 m²
€ 382.477
Straatbeeld van Rigolettoplantsoen 14, 3438VS Nieuwegein
Rigolettoplantsoen 14
1977 · 103 m²
€ 444.851
Straatbeeld van Cantatelaan 19, 3438TW Nieuwegein
Cantatelaan 19
1977 · 112 m²
€ 508.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.724 is Aidalaan 22 een van de meer betaalbare woningen in Zuilenstein-Noord. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aidalaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aidalaan 22 in Nieuwegein.

Wat is Aidalaan 22 in Nieuwegein waard?
Aidalaan 22 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.724 (bandbreedte € 336.797 – € 428.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aidalaan 22 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Aidalaan 22 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 366.774 (bandbreedte € 348.435 – € 385.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Aidalaan 22 in Nieuwegein?
Voor Aidalaan 22 adviseren wij een bod van € 399.368 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aidalaan 22 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Aidalaan 22 in Nieuwegein bedragen € 1.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.872 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aidalaan 22 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aidalaan 22 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 40.276) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aidalaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Noord is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Aidalaan 22 ligt rond € 382.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aidalaan 22?
Huishoudens in de buurt van Aidalaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).