Huiswaardemeter

Woningwaarde Tristanlaan 5

3438VL Nieuwegein

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.344
+11,8%
[ € 454.383 – € 578.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.204[ € 507.870 – € 561.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Tristanlaan 5 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.344 (€ 3.972 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.762Sinds september +0,9%
+€ 54.33812 maanden +11,8%
+€ 36.43912 mnd vs. NL +7,9%
Tristanlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.344 voor Tristanlaan 5 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tristanlaan 5 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.204. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 516.344.

Verwachte verkoopprijs Tristanlaan 5
€ 536.204[ € 507.870 – € 561.330 ]
Verkoper houdt over€ 529.056−€ 7.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.078+€ 12.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tristanlaan 5 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.808 per m².

Verwachte vraagprijs Tristanlaan 5
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.808[ € 3.617 – € 3.998 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tristanlaan 5 adviseren wij in een bod van € 536.204, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.344+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.204+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.014+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tristanlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tristanlaan 5 in Nieuwegein bedragen € 2.640 per maand bij een woningwaarde van € 516.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.525
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tristanlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.344
Verwachte verkoopprijs€ 536.204
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Noord besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (49%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Zuilenstein-Noord

Zuilenstein-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rigolettoplantsoen 14, 3438VS Nieuwegein
Rigolettoplantsoen 14
1977 · 103 m²
€ 444.851
Straatbeeld van Faustlaan 28, 3438ET Nieuwegein
Faustlaan 28
1981 · 77 m²
€ 382.477
Straatbeeld van Cantatelaan 19, 3438TW Nieuwegein
Cantatelaan 19
1977 · 112 m²
€ 508.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.344 ligt Tristanlaan 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuilenstein-Noord. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tristanlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tristanlaan 5 in Nieuwegein.

Wat is Tristanlaan 5 in Nieuwegein waard?
Tristanlaan 5 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.344 (bandbreedte € 454.383 – € 578.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tristanlaan 5 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Tristanlaan 5 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Tristanlaan 5 in Nieuwegein?
Voor Tristanlaan 5 adviseren wij een bod van € 536.204 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tristanlaan 5 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Tristanlaan 5 in Nieuwegein bedragen € 2.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.525 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tristanlaan 5 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tristanlaan 5 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 54.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tristanlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Noord is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Tristanlaan 5 ligt rond € 516.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tristanlaan 5?
Huishoudens in de buurt van Tristanlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).