Huiswaardemeter

Woningwaarde Rigolettoplantsoen 12

3438VS Nieuwegein

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.238
+11,8%
[ € 382.129 – € 486.347 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.521[ € 396.645 – € 438.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.624[ € 428.377 – € 473.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Rigolettoplantsoen 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.238 (€ 4.431 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.005Sinds september +0,9%
+€ 45.69812 maanden +11,8%
+€ 30.64512 mnd vs. NL +7,9%
Rigolettoplantsoen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.238 voor Rigolettoplantsoen 12 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rigolettoplantsoen 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.624. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 434.238.

Verwachte verkoopprijs Rigolettoplantsoen 12
€ 451.624[ € 428.377 – € 473.469 ]
Verkoper houdt over€ 445.406−€ 6.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.806+€ 11.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rigolettoplantsoen 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.521. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.260 per m².

Verwachte vraagprijs Rigolettoplantsoen 12
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 417.521[ € 396.645 – € 438.397 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.260[ € 4.047 – € 4.473 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rigolettoplantsoen 12 adviseren wij in een bod van € 451.624, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 417.521 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.238+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.624+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.205+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rigolettoplantsoen 12 zal in bij een vraagprijs van € 417.521 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rigolettoplantsoen 12 in Nieuwegein bedragen € 2.225 per maand bij een woningwaarde van € 434.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.123
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rigolettoplantsoen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.238
Verwachte verkoopprijs€ 451.624
Verwachte vraagprijs€ 417.521
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Noord besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (49%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Zuilenstein-Noord

Zuilenstein-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rigolettoplantsoen 14, 3438VS Nieuwegein
Rigolettoplantsoen 14
1977 · 103 m²
€ 444.851
Straatbeeld van Faustlaan 28, 3438ET Nieuwegein
Faustlaan 28
1981 · 77 m²
€ 382.477
Straatbeeld van Cantatelaan 19, 3438TW Nieuwegein
Cantatelaan 19
1977 · 112 m²
€ 508.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rigolettoplantsoen 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.238 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuilenstein-Noord willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rigolettoplantsoen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rigolettoplantsoen 12 in Nieuwegein.

Wat is Rigolettoplantsoen 12 in Nieuwegein waard?
Rigolettoplantsoen 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.238 (bandbreedte € 382.129 – € 486.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rigolettoplantsoen 12 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Rigolettoplantsoen 12 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 417.521 (bandbreedte € 396.645 – € 438.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Rigolettoplantsoen 12 in Nieuwegein?
Voor Rigolettoplantsoen 12 adviseren wij een bod van € 451.624 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rigolettoplantsoen 12 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Rigolettoplantsoen 12 in Nieuwegein bedragen € 2.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.123 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rigolettoplantsoen 12 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rigolettoplantsoen 12 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 45.698) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rigolettoplantsoen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Noord is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Rigolettoplantsoen 12 ligt rond € 434.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rigolettoplantsoen 12?
Huishoudens in de buurt van Rigolettoplantsoen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).