Huiswaardemeter

Woningwaarde Orpheuslaan 39

3438VT Nieuwegein

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.035
+11,8%
[ € 415.391 – € 528.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.694[ € 431.009 – € 476.379 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.117[ € 465.921 – € 514.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Orpheuslaan 39 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.035 (€ 3.869 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.354Sinds september +0,9%
+€ 49.67512 maanden +11,8%
+€ 33.31212 mnd vs. NL +7,9%
Orpheuslaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.035 voor Orpheuslaan 39 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Orpheuslaan 39 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.117. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 472.035.

Verwachte verkoopprijs Orpheuslaan 39
€ 491.117[ € 465.921 – € 514.966 ]
Verkoper houdt over€ 484.465−€ 6.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.089+€ 11.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Orpheuslaan 39 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.719 per m².

Verwachte vraagprijs Orpheuslaan 39
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 453.694[ € 431.009 – € 476.379 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.719[ € 3.533 – € 3.905 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Orpheuslaan 39 adviseren wij in een bod van € 491.117, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 453.694 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.035+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.117+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.673+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Orpheuslaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 453.694 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Orpheuslaan 39 in Nieuwegein bedragen € 2.418 per maand bij een woningwaarde van € 472.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.308
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Orpheuslaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.035
Verwachte verkoopprijs€ 491.117
Verwachte vraagprijs€ 453.694
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Noord besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (49%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Zuilenstein-Noord

Zuilenstein-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rigolettoplantsoen 14, 3438VS Nieuwegein
Rigolettoplantsoen 14
1977 · 103 m²
€ 444.851
Straatbeeld van Faustlaan 28, 3438ET Nieuwegein
Faustlaan 28
1981 · 77 m²
€ 382.477
Straatbeeld van Serenadelaan 28, 3438TC Nieuwegein
Serenadelaan 28
1977 · 116 m²
€ 355.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.035 zit Orpheuslaan 39 in het middensegment van Zuilenstein-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Orpheuslaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Orpheuslaan 39 in Nieuwegein.

Wat is Orpheuslaan 39 in Nieuwegein waard?
Orpheuslaan 39 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.035 (bandbreedte € 415.391 – € 528.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Orpheuslaan 39 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Orpheuslaan 39 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 453.694 (bandbreedte € 431.009 – € 476.379). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Orpheuslaan 39 in Nieuwegein?
Voor Orpheuslaan 39 adviseren wij een bod van € 491.117 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Orpheuslaan 39 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Orpheuslaan 39 in Nieuwegein bedragen € 2.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.308 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Orpheuslaan 39 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Orpheuslaan 39 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 49.675) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Orpheuslaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Noord is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Orpheuslaan 39 ligt rond € 472.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Orpheuslaan 39?
Huishoudens in de buurt van Orpheuslaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).