Huiswaardemeter

Woningwaarde Orpheuslaan 22

3438VV Nieuwegein

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.683
+11,8%
[ € 415.081 – € 528.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.383[ € 430.714 – € 476.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.721[ € 465.602 – € 514.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Orpheuslaan 22 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.683 (€ 4.624 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.351Sinds september +0,9%
+€ 49.63812 maanden +11,8%
+€ 33.28712 mnd vs. NL +7,9%
Orpheuslaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.683 voor Orpheuslaan 22 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Orpheuslaan 22 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.721. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 471.683.

Verwachte verkoopprijs Orpheuslaan 22
€ 490.721[ € 465.602 – € 514.612 ]
Verkoper houdt over€ 484.073−€ 6.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.685+€ 11.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Orpheuslaan 22 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.445 per m².

Verwachte vraagprijs Orpheuslaan 22
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 453.383[ € 430.714 – € 476.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.445[ € 4.223 – € 4.667 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Orpheuslaan 22 adviseren wij in een bod van € 490.721, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 453.383 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.683+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.721+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.257+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Orpheuslaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 453.383 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Orpheuslaan 22 in Nieuwegein bedragen € 2.412 per maand bij een woningwaarde van € 471.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.307
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Orpheuslaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.683
Verwachte verkoopprijs€ 490.721
Verwachte vraagprijs€ 453.383
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Noord besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (49%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Zuilenstein-Noord

Zuilenstein-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rigolettoplantsoen 14, 3438VS Nieuwegein
Rigolettoplantsoen 14
1977 · 103 m²
€ 444.851
Straatbeeld van Faustlaan 28, 3438ET Nieuwegein
Faustlaan 28
1981 · 77 m²
€ 382.477
Straatbeeld van Cantatelaan 19, 3438TW Nieuwegein
Cantatelaan 19
1977 · 112 m²
€ 508.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.683 zit Orpheuslaan 22 in het middensegment van Zuilenstein-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Orpheuslaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Orpheuslaan 22 in Nieuwegein.

Wat is Orpheuslaan 22 in Nieuwegein waard?
Orpheuslaan 22 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.683 (bandbreedte € 415.081 – € 528.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Orpheuslaan 22 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Orpheuslaan 22 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 453.383 (bandbreedte € 430.714 – € 476.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Orpheuslaan 22 in Nieuwegein?
Voor Orpheuslaan 22 adviseren wij een bod van € 490.721 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Orpheuslaan 22 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Orpheuslaan 22 in Nieuwegein bedragen € 2.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.307 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Orpheuslaan 22 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Orpheuslaan 22 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 49.638) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Orpheuslaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Noord is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Orpheuslaan 22 ligt rond € 471.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Orpheuslaan 22?
Huishoudens in de buurt van Orpheuslaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).