Huiswaardemeter

Woningwaarde Orpheuslaan 6

3438VV Nieuwegein

Te koop
102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.277
+10,8%
[ € 420.884 – € 535.670 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.893[ € 471.370 – € 520.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Orpheuslaan 6 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 478.277 (€ 4.689 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.411Sinds mei +0,9%
+€ 46.49712 maanden +10,8%
+€ 28.18712 mnd vs. NL +6,5%
Orpheuslaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.277 voor Orpheuslaan 6 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Orpheuslaan 6 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.893. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 478.277.

Verwachte verkoopprijs Orpheuslaan 6
€ 496.893[ € 471.370 – € 520.988 ]
Verkoper houdt over€ 490.177−€ 6.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.981+€ 12.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.893
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.177

Wat is de vraagprijs?

Orpheuslaan 6 in Nieuwegein staat in te koop voor € 459.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.500 per m².

Vraagprijs Orpheuslaan 6
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.500[ € 4.275 – € 4.725 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 651.600[ € 325.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Orpheuslaan 6 adviseren wij in een bod van € 496.893, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 459.000 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.277+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.893+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.738+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Orpheuslaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 459.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Orpheuslaan 6 in Nieuwegein bedragen € 2.408 per maand bij een woningwaarde van € 478.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 239.000€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.339
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Orpheuslaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.277
Verwachte verkoopprijs€ 496.893
Vraagprijs€ 459.000
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Noord besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (22%)
C (51%)
D (6%)
E (1%)

Wonen in Zuilenstein-Noord

Zuilenstein-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rigolettoplantsoen 14, 3438VS Nieuwegein
Rigolettoplantsoen 14
1977 · 103 m²
€ 442.019
Straatbeeld van Faustlaan 28, 3438ET Nieuwegein
Faustlaan 28
1981 · 77 m²
€ 351.363
Straatbeeld van Serenadelaan 28, 3438TC Nieuwegein
Serenadelaan 28
1977 · 116 m²
€ 352.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.277 zit Orpheuslaan 6 in het middensegment van Zuilenstein-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Orpheuslaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Orpheuslaan 6 in Nieuwegein.

Wat is Orpheuslaan 6 in Nieuwegein waard?
Orpheuslaan 6 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.277 (bandbreedte € 420.884 – € 535.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Noord.
Wat is de vraagprijs van Orpheuslaan 6 in Nieuwegein?
Orpheuslaan 6 in Nieuwegein staat in juni 2026 te koop voor € 459.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Orpheuslaan 6 in Nieuwegein?
Voor Orpheuslaan 6 adviseren wij een bod van € 496.893 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Orpheuslaan 6 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Orpheuslaan 6 in Nieuwegein bedragen € 2.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.339 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 110 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Orpheuslaan 6 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Orpheuslaan 6 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 46.497) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Orpheuslaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Noord is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Orpheuslaan 6 ligt rond € 478.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Orpheuslaan 6?
Huishoudens in de buurt van Orpheuslaan 6 besteden in juni 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).