Huiswaardemeter

Woningwaarde Orpheuslaan 86

3438VX Nieuwegein

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.045
+11,8%
[ € 281.640 – € 358.450 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.942[ € 291.595 – € 322.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.707[ € 316.381 – € 349.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Orpheuslaan 86 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.045 (€ 4.508 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.952Sinds september +0,9%
+€ 33.68012 maanden +11,8%
+€ 22.58612 mnd vs. NL +7,9%
Orpheuslaan 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.045 voor Orpheuslaan 86 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Orpheuslaan 86 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.707. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 320.045.

Verwachte verkoopprijs Orpheuslaan 86
€ 333.707[ € 316.381 – € 349.684 ]
Verkoper houdt over€ 328.786−€ 4.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.531+€ 8.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

Orpheuslaan 86 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.323 per m².

Verwachte vraagprijs Orpheuslaan 86
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 306.942[ € 291.595 – € 322.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.323[ € 4.107 – € 4.539 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Orpheuslaan 86 adviseren wij in een bod van € 333.707, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 306.942 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.045+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.707+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.392+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Orpheuslaan 86 zal in bij een vraagprijs van € 306.942 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Orpheuslaan 86 in Nieuwegein bedragen € 1.654 per maand bij een woningwaarde van € 320.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.565
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Orpheuslaan 86

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.045
Verwachte verkoopprijs€ 333.707
Verwachte vraagprijs€ 306.942
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Noord besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (49%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Zuilenstein-Noord

Zuilenstein-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Faustlaan 28, 3438ET Nieuwegein
Faustlaan 28
1981 · 77 m²
€ 382.477
Straatbeeld van Rigolettoplantsoen 14, 3438VS Nieuwegein
Rigolettoplantsoen 14
1977 · 103 m²
€ 444.851
Straatbeeld van Cantatelaan 19, 3438TW Nieuwegein
Cantatelaan 19
1977 · 112 m²
€ 508.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.045 is Orpheuslaan 86 een van de meer betaalbare woningen in Zuilenstein-Noord. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Orpheuslaan 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Orpheuslaan 86 in Nieuwegein.

Wat is Orpheuslaan 86 in Nieuwegein waard?
Orpheuslaan 86 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.045 (bandbreedte € 281.640 – € 358.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Orpheuslaan 86 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Orpheuslaan 86 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 306.942 (bandbreedte € 291.595 – € 322.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Orpheuslaan 86 in Nieuwegein?
Voor Orpheuslaan 86 adviseren wij een bod van € 333.707 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Orpheuslaan 86 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Orpheuslaan 86 in Nieuwegein bedragen € 1.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.565 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Orpheuslaan 86 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Orpheuslaan 86 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 33.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Orpheuslaan 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Noord is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Orpheuslaan 86 ligt rond € 320.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Orpheuslaan 86?
Huishoudens in de buurt van Orpheuslaan 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).