Huiswaardemeter

Woningwaarde Rossinihof 9

3438XD Nieuwegein

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 6.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.565
+11,8%
[ € 329.617 – € 419.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.179[ € 341.220 – € 377.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.610[ € 370.565 – € 409.572 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossinihof 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.565 (€ 6.810 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.455Sinds september +0,9%
+€ 39.41812 maanden +11,8%
+€ 26.43412 mnd vs. NL +7,9%
Rossinihof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.565 voor Rossinihof 9 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossinihof 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.610. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 374.565.

Verwachte verkoopprijs Rossinihof 9
€ 390.610[ € 370.565 – € 409.572 ]
Verkoper houdt over€ 385.063−€ 5.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.572+€ 9.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossinihof 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.179. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.531 per m².

Verwachte vraagprijs Rossinihof 9
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 359.179[ € 341.220 – € 377.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.531[ € 6.204 – € 6.857 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossinihof 9 adviseren wij in een bod van € 390.610, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 359.179 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.565+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.610+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.141+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossinihof 9 zal in bij een vraagprijs van € 359.179 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossinihof 9 in Nieuwegein bedragen € 1.920 per maand bij een woningwaarde van € 374.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.920/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.832
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.920
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossinihof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte55 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.565
Verwachte verkoopprijs€ 390.610
Verwachte vraagprijs€ 359.179
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Zuid→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuilenstein-Zuid

Zuilenstein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rossinihof 7, 3438XD Nieuwegein
Rossinihof 7
1972 · 55 m²
€ 395.874
Straatbeeld van Mr. J.M.M. Hamersstraat 57, 3438BV Nieuwegein
Mr. J.M.M. Hamersstraat 57
1973 · 109 m²
€ 453.920
Straatbeeld van Rigolettoplantsoen 14, 3438VS Nieuwegein
Rigolettoplantsoen 14
1977 · 103 m²
€ 444.851
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.565 is Rossinihof 9 een van de meer betaalbare woningen in Zuilenstein-Zuid. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rossinihof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossinihof 9 in Nieuwegein.

Wat is Rossinihof 9 in Nieuwegein waard?
Rossinihof 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.565 (bandbreedte € 329.617 – € 419.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rossinihof 9 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Rossinihof 9 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 359.179 (bandbreedte € 341.220 – € 377.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossinihof 9 in Nieuwegein?
Voor Rossinihof 9 adviseren wij een bod van € 390.610 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossinihof 9 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Rossinihof 9 in Nieuwegein bedragen € 1.920 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.832 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossinihof 9 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossinihof 9 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 39.418) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossinihof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Zuid is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Rossinihof 9 ligt rond € 374.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossinihof 9?
Huishoudens in de buurt van Rossinihof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).