Huiswaardemeter

Woningwaarde Sibeliushof 19

3438XH Nieuwegein

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.864
+11,8%
[ € 423.160 – € 538.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.347[ € 439.230 – € 485.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.123[ € 474.368 – € 524.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Sibeliushof 19 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.864 (€ 4.536 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.435Sinds september +0,9%
+€ 50.60412 maanden +11,8%
+€ 33.93512 mnd vs. NL +7,9%
Sibeliushof 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.864 voor Sibeliushof 19 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sibeliushof 19 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.123. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 480.864.

Verwachte verkoopprijs Sibeliushof 19
€ 500.123[ € 474.368 – € 524.301 ]
Verkoper houdt over€ 493.372−€ 6.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.275+€ 12.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sibeliushof 19 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.362 per m².

Verwachte vraagprijs Sibeliushof 19
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 462.347[ € 439.230 – € 485.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.362[ € 4.144 – € 4.580 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sibeliushof 19 adviseren wij in een bod van € 500.123, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 462.347 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.864+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.123+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.129+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sibeliushof 19 zal in bij een vraagprijs van € 462.347 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sibeliushof 19 in Nieuwegein bedragen € 2.458 per maand bij een woningwaarde van € 480.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sibeliushof 19

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.864
Verwachte verkoopprijs€ 500.123
Verwachte vraagprijs€ 462.347
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Zuid→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuilenstein-Zuid

Zuilenstein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mr. J.M.M. Hamersstraat 57, 3438BV Nieuwegein
Mr. J.M.M. Hamersstraat 57
1973 · 109 m²
€ 453.920
Straatbeeld van Cantatelaan 19, 3438TW Nieuwegein
Cantatelaan 19
1977 · 112 m²
€ 508.651
Straatbeeld van Serenadelaan 28, 3438TC Nieuwegein
Serenadelaan 28
1977 · 116 m²
€ 355.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.864 zit Sibeliushof 19 in het middensegment van Zuilenstein-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sibeliushof 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sibeliushof 19 in Nieuwegein.

Wat is Sibeliushof 19 in Nieuwegein waard?
Sibeliushof 19 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.864 (bandbreedte € 423.160 – € 538.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sibeliushof 19 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Sibeliushof 19 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 462.347 (bandbreedte € 439.230 – € 485.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Sibeliushof 19 in Nieuwegein?
Voor Sibeliushof 19 adviseren wij een bod van € 500.123 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sibeliushof 19 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Sibeliushof 19 in Nieuwegein bedragen € 2.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sibeliushof 19 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sibeliushof 19 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 50.604) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sibeliushof 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Zuid is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Sibeliushof 19 ligt rond € 480.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sibeliushof 19?
Huishoudens in de buurt van Sibeliushof 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).