Huiswaardemeter

Woningwaarde Sibeliushof 6

3438XH Nieuwegein

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.868
+11,8%
[ € 379.164 – € 482.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.829[ € 393.138 – € 434.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.609[ € 425.375 – € 470.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Sibeliushof 6 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.868 (€ 4.065 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.974Sinds september +0,9%
+€ 45.34312 maanden +11,8%
+€ 30.40712 mnd vs. NL +7,9%
Sibeliushof 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.868 voor Sibeliushof 6 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sibeliushof 6 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.609. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 430.868.

Verwachte verkoopprijs Sibeliushof 6
€ 448.609[ € 425.375 – € 470.151 ]
Verkoper houdt over€ 442.424−€ 6.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.731+€ 11.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sibeliushof 6 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.904 per m².

Verwachte vraagprijs Sibeliushof 6
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 413.829[ € 393.138 – € 434.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.904[ € 3.709 – € 4.099 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sibeliushof 6 adviseren wij in een bod van € 448.609, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 413.829 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.868+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.609+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.039+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sibeliushof 6 zal in bij een vraagprijs van € 413.829 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sibeliushof 6 in Nieuwegein bedragen € 2.210 per maand bij een woningwaarde van € 430.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.107
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sibeliushof 6

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.868
Verwachte verkoopprijs€ 448.609
Verwachte vraagprijs€ 413.829
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Zuid→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuilenstein-Zuid

Zuilenstein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mr. J.M.M. Hamersstraat 57, 3438BV Nieuwegein
Mr. J.M.M. Hamersstraat 57
1973 · 109 m²
€ 453.920
Straatbeeld van Cantatelaan 19, 3438TW Nieuwegein
Cantatelaan 19
1977 · 112 m²
€ 508.651
Straatbeeld van Serenadelaan 28, 3438TC Nieuwegein
Serenadelaan 28
1977 · 116 m²
€ 355.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sibeliushof 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.868 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuilenstein-Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sibeliushof 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sibeliushof 6 in Nieuwegein.

Wat is Sibeliushof 6 in Nieuwegein waard?
Sibeliushof 6 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.868 (bandbreedte € 379.164 – € 482.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sibeliushof 6 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Sibeliushof 6 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 413.829 (bandbreedte € 393.138 – € 434.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Sibeliushof 6 in Nieuwegein?
Voor Sibeliushof 6 adviseren wij een bod van € 448.609 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sibeliushof 6 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Sibeliushof 6 in Nieuwegein bedragen € 2.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.107 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sibeliushof 6 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sibeliushof 6 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 45.343) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sibeliushof 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Zuid is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Sibeliushof 6 ligt rond € 430.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sibeliushof 6?
Huishoudens in de buurt van Sibeliushof 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).