Huiswaardemeter

Woningwaarde de Bakker 1

8414KA Nieuwehorne

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.939
+11,7%
[ € 438.186 – € 557.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.207[ € 464.747 – € 513.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.463[ € 482.872 – € 533.700 ]

Wat is mijn huis waard?

de Bakker 1 in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.939 (€ 3.364 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.576Sinds september +0,9%
+€ 52.21712 maanden +11,7%
+€ 34.94912 mnd vs. NL +7,8%
de Bakker 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.939 voor de Bakker 1 in Nieuwehorne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Bakker 1 in Nieuwehorne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.463. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 497.939.

Verwachte verkoopprijs de Bakker 1
€ 507.463[ € 482.872 – € 533.700 ]
Verkoper houdt over€ 500.631−€ 6.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.762+€ 12.299 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Bakker 1 in Nieuwehorne heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.305 per m².

Verwachte vraagprijs de Bakker 1
Onder gem. in buurt NieuwehorneBoven gem.
€ 489.207[ € 464.747 – € 513.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.305[ € 3.140 – € 3.471 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwehorne
€ 527.500[ € 187.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Bakker 1 adviseren wij in een bod van € 507.463, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 489.207 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.939+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.463+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.836+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Bakker 1 zal in bij een vraagprijs van € 489.207 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Bakker 1 in Nieuwehorne bedragen € 2.566 per maand bij een woningwaarde van € 497.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.435
OZB€ 46
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Bakker 1

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte773 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.939
Verwachte verkoopprijs€ 507.463
Verwachte vraagprijs€ 489.207
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNieuwehorne
PlaatsNieuwehorne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwehorne besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (26%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Nieuwehorne

Nieuwehorne biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Sile 3, 8414MR Nieuwehorne
de Sile 3
1986 · 132 m²
€ 404.020
Straatbeeld van Schoterlandseweg 16A, 8413NA Oudehorne
Schoterlandseweg 16A
1991 · 211 m²
€ 604.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.939 ligt de Bakker 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwehorne. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over de Bakker 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Bakker 1 in Nieuwehorne.

Wat is de Bakker 1 in Nieuwehorne waard?
de Bakker 1 in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.939 (bandbreedte € 438.186 – € 557.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwehorne.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Bakker 1 in Nieuwehorne?
De verwachte vraagprijs van de Bakker 1 in Nieuwehorne is in oktober 2026 € 489.207 (bandbreedte € 464.747 – € 513.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.364.
Hoeveel moet ik overbieden op de Bakker 1 in Nieuwehorne?
Voor de Bakker 1 adviseren wij een bod van € 507.463 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Bakker 1 in Nieuwehorne?
De geschatte bruto maandlasten van de Bakker 1 in Nieuwehorne bedragen € 2.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.435 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Bakker 1 in Nieuwehorne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Bakker 1 in Nieuwehorne is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 52.217) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Bakker 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwehorne is € 350.000. De geschatte marktwaarde van de Bakker 1 ligt rond € 497.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Bakker 1?
Huishoudens in de buurt van de Bakker 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwehorne heeft 18% van de woningen zonnepanelen.