Huiswaardemeter

Woningwaarde de Bakker 8

8414KA Nieuwehorne

213 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.847
+11,7%
[ € 556.025 – € 707.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.701[ € 591.566 – € 653.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.127[ € 608.721 – € 672.797 ]

Wat is mijn huis waard?

de Bakker 8 in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.847 (€ 2.966 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.806Sinds september +0,9%
+€ 66.26012 maanden +11,7%
+€ 44.34812 mnd vs. NL +7,8%
de Bakker 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.847 voor de Bakker 8 in Nieuwehorne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Bakker 8 in Nieuwehorne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.127. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 631.847.

Verwachte verkoopprijs de Bakker 8
€ 641.127[ € 608.721 – € 672.797 ]
Verkoper houdt over€ 632.825−€ 8.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.100+€ 14.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Bakker 8 in Nieuwehorne heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.923 per m².

Verwachte vraagprijs de Bakker 8
Onder gem. in buurt NieuwehorneBoven gem.
€ 622.701[ € 591.566 – € 653.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.923[ € 2.777 – € 3.070 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwehorne
€ 527.500[ € 187.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Bakker 8 adviseren wij in een bod van € 641.127, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 622.701 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.847+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.127+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.183+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Bakker 8 zal in bij een vraagprijs van € 622.701 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Bakker 8 in Nieuwehorne bedragen € 3.249 per maand bij een woningwaarde van € 631.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.090
OZB€ 58
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.112.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Bakker 8

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte975 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.847
Verwachte verkoopprijs€ 641.127
Verwachte vraagprijs€ 622.701
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNieuwehorne
PlaatsNieuwehorne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwehorne besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (26%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Nieuwehorne

Nieuwehorne biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Sile 3, 8414MR Nieuwehorne
de Sile 3
1986 · 132 m²
€ 404.020
Straatbeeld van Schoterlandseweg 16A, 8413NA Oudehorne
Schoterlandseweg 16A
1991 · 211 m²
€ 604.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Bakker 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 631.847 duidelijk in het hogere segment van Nieuwehorne. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over de Bakker 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Bakker 8 in Nieuwehorne.

Wat is de Bakker 8 in Nieuwehorne waard?
de Bakker 8 in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.847 (bandbreedte € 556.025 – € 707.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwehorne.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Bakker 8 in Nieuwehorne?
De verwachte vraagprijs van de Bakker 8 in Nieuwehorne is in oktober 2026 € 622.701 (bandbreedte € 591.566 – € 653.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.966.
Hoeveel moet ik overbieden op de Bakker 8 in Nieuwehorne?
Voor de Bakker 8 adviseren wij een bod van € 641.127 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Bakker 8 in Nieuwehorne?
De geschatte bruto maandlasten van de Bakker 8 in Nieuwehorne bedragen € 3.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.090 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Bakker 8 in Nieuwehorne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Bakker 8 in Nieuwehorne is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 66.260) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Bakker 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwehorne is € 350.000. De geschatte marktwaarde van de Bakker 8 ligt rond € 631.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Bakker 8?
Huishoudens in de buurt van de Bakker 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwehorne heeft 18% van de woningen zonnepanelen.