Huiswaardemeter

Woningwaarde de Bakker 9

8414KA Nieuwehorne

166 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.627
+11,7%
[ € 491.592 – € 625.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.828[ € 520.437 – € 575.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.639[ € 540.734 – € 597.653 ]

Wat is mijn huis waard?

de Bakker 9 in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.627 (€ 3.365 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.133Sinds september +0,9%
+€ 58.58212 maanden +11,7%
+€ 39.21012 mnd vs. NL +7,8%
de Bakker 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.627 voor de Bakker 9 in Nieuwehorne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Bakker 9 in Nieuwehorne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.639. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 558.627.

Verwachte verkoopprijs de Bakker 9
€ 569.639[ € 540.734 – € 597.653 ]
Verkoper houdt over€ 562.123−€ 7.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.182+€ 13.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Bakker 9 in Nieuwehorne heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.300 per m².

Verwachte vraagprijs de Bakker 9
Onder gem. in buurt NieuwehorneBoven gem.
€ 547.828[ € 520.437 – € 575.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.300[ € 3.135 – € 3.465 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwehorne
€ 527.500[ € 187.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Bakker 9 adviseren wij in een bod van € 569.639, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 547.828 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.627+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.639+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.121+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Bakker 9 zal in bij een vraagprijs van € 547.828 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Bakker 9 in Nieuwehorne bedragen € 2.873 per maand bij een woningwaarde van € 558.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.732
OZB€ 51
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Bakker 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte777 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.627
Verwachte verkoopprijs€ 569.639
Verwachte vraagprijs€ 547.828
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNieuwehorne
PlaatsNieuwehorne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwehorne besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (26%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Nieuwehorne

Nieuwehorne biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Sile 3, 8414MR Nieuwehorne
de Sile 3
1986 · 132 m²
€ 404.020
Straatbeeld van Schoterlandseweg 16A, 8413NA Oudehorne
Schoterlandseweg 16A
1991 · 211 m²
€ 604.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Bakker 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 558.627 duidelijk in het hogere segment van Nieuwehorne. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over de Bakker 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Bakker 9 in Nieuwehorne.

Wat is de Bakker 9 in Nieuwehorne waard?
de Bakker 9 in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.627 (bandbreedte € 491.592 – € 625.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwehorne.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Bakker 9 in Nieuwehorne?
De verwachte vraagprijs van de Bakker 9 in Nieuwehorne is in oktober 2026 € 547.828 (bandbreedte € 520.437 – € 575.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.365.
Hoeveel moet ik overbieden op de Bakker 9 in Nieuwehorne?
Voor de Bakker 9 adviseren wij een bod van € 569.639 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Bakker 9 in Nieuwehorne?
De geschatte bruto maandlasten van de Bakker 9 in Nieuwehorne bedragen € 2.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.732 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Bakker 9 in Nieuwehorne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Bakker 9 in Nieuwehorne is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 58.582) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Bakker 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwehorne is € 350.000. De geschatte marktwaarde van de Bakker 9 ligt rond € 558.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Bakker 9?
Huishoudens in de buurt van de Bakker 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwehorne heeft 18% van de woningen zonnepanelen.