Huiswaardemeter

Woningwaarde de Winkelman 3

8414KC Nieuwehorne

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.214
+11,7%
[ € 334.588 – € 425.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.194[ € 354.534 – € 391.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.367[ € 369.779 – € 408.704 ]

Wat is mijn huis waard?

de Winkelman 3 in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.214 (€ 3.195 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.494Sinds september +0,9%
+€ 39.87212 maanden +11,7%
+€ 26.68712 mnd vs. NL +7,8%
de Winkelman 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.214 voor de Winkelman 3 in Nieuwehorne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Winkelman 3 in Nieuwehorne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.367. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 380.214.

Verwachte verkoopprijs de Winkelman 3
€ 387.367[ € 369.779 – € 408.704 ]
Verkoper houdt over€ 381.856−€ 5.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.264+€ 9.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Winkelman 3 in Nieuwehorne heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.136 per m².

Verwachte vraagprijs de Winkelman 3
Onder gem. in buurt NieuwehorneBoven gem.
€ 373.194[ € 354.534 – € 391.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.136[ € 2.979 – € 3.293 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwehorne
€ 527.500[ € 187.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Winkelman 3 adviseren wij in een bod van € 387.367, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 373.194 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.214+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.367+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.735+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Winkelman 3 zal in bij een vraagprijs van € 373.194 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Winkelman 3 in Nieuwehorne bedragen € 1.972 per maand bij een woningwaarde van € 380.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.859
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Winkelman 3

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte531 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.214
Verwachte verkoopprijs€ 387.367
Verwachte vraagprijs€ 373.194
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNieuwehorne
PlaatsNieuwehorne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwehorne besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (26%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Nieuwehorne

Nieuwehorne biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Sile 3, 8414MR Nieuwehorne
de Sile 3
1986 · 132 m²
€ 404.020
Straatbeeld van Schoterlandseweg 16A, 8413NA Oudehorne
Schoterlandseweg 16A
1991 · 211 m²
€ 604.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Winkelman 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.214 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwehorne willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over de Winkelman 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Winkelman 3 in Nieuwehorne.

Wat is de Winkelman 3 in Nieuwehorne waard?
de Winkelman 3 in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.214 (bandbreedte € 334.588 – € 425.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwehorne.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Winkelman 3 in Nieuwehorne?
De verwachte vraagprijs van de Winkelman 3 in Nieuwehorne is in oktober 2026 € 373.194 (bandbreedte € 354.534 – € 391.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.195.
Hoeveel moet ik overbieden op de Winkelman 3 in Nieuwehorne?
Voor de Winkelman 3 adviseren wij een bod van € 387.367 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Winkelman 3 in Nieuwehorne?
De geschatte bruto maandlasten van de Winkelman 3 in Nieuwehorne bedragen € 1.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.859 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Winkelman 3 in Nieuwehorne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Winkelman 3 in Nieuwehorne is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 39.872) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Winkelman 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwehorne is € 350.000. De geschatte marktwaarde van de Winkelman 3 ligt rond € 380.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Winkelman 3?
Huishoudens in de buurt van de Winkelman 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwehorne heeft 18% van de woningen zonnepanelen.