Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenweg 21

8414LJ Nieuwehorne

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.476
+11,7%
[ € 220.419 – € 280.533 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.108[ € 232.853 – € 257.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.961[ € 243.099 – € 268.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 21 in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.476 (€ 2.879 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.302Sinds september +0,9%
+€ 26.26712 maanden +11,7%
+€ 17.58112 mnd vs. NL +7,8%
Molenweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.476 voor Molenweg 21 in Nieuwehorne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 21 in Nieuwehorne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.961. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 250.476.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 21
€ 255.961[ € 243.099 – € 268.687 ]
Verkoper houdt over€ 251.895−€ 4.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.230+€ 7.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 21 in Nieuwehorne heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.817 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 21
Onder gem. in buurt NieuwehorneBoven gem.
€ 245.108[ € 232.853 – € 257.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.817[ € 2.676 – € 2.958 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwehorne
€ 527.500[ € 187.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 21 adviseren wij in een bod van € 255.961, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 245.108 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.476+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.961+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.759+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 245.108 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 21 in Nieuwehorne bedragen € 1.319 per maand bij een woningwaarde van € 250.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.225
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte332 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.476
Verwachte verkoopprijs€ 255.961
Verwachte vraagprijs€ 245.108
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNieuwehorne
PlaatsNieuwehorne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwehorne besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (26%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Nieuwehorne

Nieuwehorne biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 22, 8414LL Nieuwehorne
Molenweg 22
1969 · 93 m²
€ 269.462
Straatbeeld van Kalverkamp 54, 8414LE Nieuwehorne
Kalverkamp 54
1971 · 113 m²
€ 235.568
Straatbeeld van Kapellewei 2A, 8412SM Hoornsterzwaag
Kapellewei 2A
1960 · 106 m²
€ 285.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.476 is Molenweg 21 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwehorne. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 21 in Nieuwehorne.

Wat is Molenweg 21 in Nieuwehorne waard?
Molenweg 21 in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.476 (bandbreedte € 220.419 – € 280.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwehorne.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 21 in Nieuwehorne?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 21 in Nieuwehorne is in oktober 2026 € 245.108 (bandbreedte € 232.853 – € 257.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 21 in Nieuwehorne?
Voor Molenweg 21 adviseren wij een bod van € 255.961 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 21 in Nieuwehorne?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 21 in Nieuwehorne bedragen € 1.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.225 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 21 in Nieuwehorne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 21 in Nieuwehorne is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 26.267) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwehorne is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 21 ligt rond € 250.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 21?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwehorne heeft 18% van de woningen zonnepanelen.