Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenweg 35

8414LK Nieuwehorne

Te koop
136 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.485
+10,7%
[ € 346.267 – € 440.703 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.144[ € 382.209 – € 422.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 35 in Nieuwehorne heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 393.485 (€ 2.893 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.616Sinds mei +0,9%
+€ 38.10712 maanden +10,7%
+€ 23.03712 mnd vs. NL +6,5%
Molenweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.485 voor Molenweg 35 in Nieuwehorne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 35 in Nieuwehorne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.144. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 393.485.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 35
€ 402.144[ € 382.209 – € 422.441 ]
Verkoper houdt over€ 396.470−€ 5.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.337+€ 10.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.470

Wat is de vraagprijs?

Molenweg 35 in Nieuwehorne staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.831 per m².

Vraagprijs Molenweg 35
Onder gem. in buurt NieuwehorneBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.831[ € 2.689 – € 2.972 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwehorne
€ 594.800[ € 385.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 35 adviseren wij in een bod van € 402.144, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.485+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.144+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.251+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 35 in Nieuwehorne bedragen € 2.003 per maand bij een woningwaarde van € 393.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 197.000€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.924
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 692.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.485
Verwachte verkoopprijs€ 402.144
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNieuwehorne
PlaatsNieuwehorne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwehorne besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (26%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Nieuwehorne

Nieuwehorne biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kalverkamp 54, 8414LE Nieuwehorne
Kalverkamp 54
1971 · 113 m²
€ 322.345
Straatbeeld van Molenweg 22, 8414LL Nieuwehorne
Molenweg 22
1969 · 93 m²
€ 312.408
Straatbeeld van Schoterlandseweg 81, 8454KD Mildam
Schoterlandseweg 81
1961 · 138 m²
€ 422.741
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenweg 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 393.485 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwehorne willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Molenweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 35 in Nieuwehorne.

Wat is Molenweg 35 in Nieuwehorne waard?
Molenweg 35 in Nieuwehorne heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.485 (bandbreedte € 346.267 – € 440.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwehorne.
Wat is de vraagprijs van Molenweg 35 in Nieuwehorne?
Molenweg 35 in Nieuwehorne staat in juni 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 35 in Nieuwehorne?
Voor Molenweg 35 adviseren wij een bod van € 402.144 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 35 in Nieuwehorne?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 35 in Nieuwehorne bedragen € 2.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.924 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 35 in Nieuwehorne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 35 in Nieuwehorne is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 38.107) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwehorne is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 35 ligt rond € 393.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 35?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwehorne heeft 18% van de woningen zonnepanelen.