Huiswaardemeter

Woningwaarde Sterrekamp 45

8414MG Nieuwehorne

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 3.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.848
+11,7%
[ € 353.626 – € 450.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.957[ € 374.259 – € 413.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.728[ € 389.229 – € 430.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Sterrekamp 45 in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.848 (€ 3.164 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.693Sinds september +0,9%
+€ 42.14112 maanden +11,7%
+€ 28.20612 mnd vs. NL +7,8%
Sterrekamp 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.848 voor Sterrekamp 45 in Nieuwehorne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sterrekamp 45 in Nieuwehorne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.728. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 401.848.

Verwachte verkoopprijs Sterrekamp 45
€ 409.728[ € 389.229 – € 430.201 ]
Verkoper houdt over€ 403.971−€ 5.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.073+€ 10.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sterrekamp 45 in Nieuwehorne heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.102 per m².

Verwachte vraagprijs Sterrekamp 45
Onder gem. in buurt NieuwehorneBoven gem.
€ 393.957[ € 374.259 – € 413.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.102[ € 2.947 – € 3.257 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwehorne
€ 527.500[ € 187.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sterrekamp 45 adviseren wij in een bod van € 409.728, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 393.957 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.848+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.728+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.214+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sterrekamp 45 zal in bij een vraagprijs van € 393.957 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sterrekamp 45 in Nieuwehorne bedragen € 2.082 per maand bij een woningwaarde van € 401.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.965
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sterrekamp 45

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.848
Verwachte verkoopprijs€ 409.728
Verwachte vraagprijs€ 393.957
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNieuwehorne
PlaatsNieuwehorne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwehorne besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (26%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Nieuwehorne

Nieuwehorne biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenlaan 34, 8454KJ Mildam
Molenlaan 34
2016 · 148 m²
€ 483.984
Straatbeeld van de Meander 9, 8444DH Heerenveen
de Meander 9
2018 · 93 m²
€ 251.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sterrekamp 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.848 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwehorne willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sterrekamp 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sterrekamp 45 in Nieuwehorne.

Wat is Sterrekamp 45 in Nieuwehorne waard?
Sterrekamp 45 in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.848 (bandbreedte € 353.626 – € 450.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwehorne.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sterrekamp 45 in Nieuwehorne?
De verwachte vraagprijs van Sterrekamp 45 in Nieuwehorne is in oktober 2026 € 393.957 (bandbreedte € 374.259 – € 413.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Sterrekamp 45 in Nieuwehorne?
Voor Sterrekamp 45 adviseren wij een bod van € 409.728 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sterrekamp 45 in Nieuwehorne?
De geschatte bruto maandlasten van Sterrekamp 45 in Nieuwehorne bedragen € 2.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.965 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sterrekamp 45 in Nieuwehorne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sterrekamp 45 in Nieuwehorne is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 42.141) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sterrekamp 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwehorne is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Sterrekamp 45 ligt rond € 401.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sterrekamp 45?
Huishoudens in de buurt van Sterrekamp 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwehorne heeft 18% van de woningen zonnepanelen.