Huiswaardemeter

Woningwaarde it Fjild 1

8414MW Nieuwehorne

178 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 733.752
+11,7%
[ € 645.702 – € 821.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 722.668[ € 686.535 – € 758.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 745.006[ € 707.818 – € 782.324 ]

Wat is mijn huis waard?

it Fjild 1 in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 733.752 (€ 4.122 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.743Sinds september +0,9%
+€ 76.94612 maanden +11,7%
+€ 51.50112 mnd vs. NL +7,8%
it Fjild 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 733.752 voor it Fjild 1 in Nieuwehorne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

it Fjild 1 in Nieuwehorne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 745.006. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 733.752.

Verwachte verkoopprijs it Fjild 1
€ 745.006[ € 707.818 – € 782.324 ]
Verkoper houdt over€ 735.561−€ 9.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 762.056+€ 17.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 745.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 735.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

it Fjild 1 in Nieuwehorne heeft in een verwachte vraagprijs van € 722.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.060 per m².

Verwachte vraagprijs it Fjild 1
Onder gem. in buurt NieuwehorneBoven gem.
€ 722.668[ € 686.535 – € 758.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.060[ € 3.857 – € 4.263 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwehorne
€ 527.500[ € 187.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor it Fjild 1 adviseren wij in een bod van € 745.006, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 722.668 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 733.752+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 745.006+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 782.256+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

it Fjild 1 zal in bij een vraagprijs van € 722.668 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor it Fjild 1 in Nieuwehorne bedragen € 3.747 per maand bij een woningwaarde van € 733.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.588
OZB€ 67
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.291.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over it Fjild 1

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte644 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 733.752
Verwachte verkoopprijs€ 745.006
Verwachte vraagprijs€ 722.668
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNieuwehorne
PlaatsNieuwehorne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwehorne besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (26%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Nieuwehorne

Nieuwehorne biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenlaan 34, 8454KJ Mildam
Molenlaan 34
2016 · 148 m²
€ 483.984
Straatbeeld van de Meander 9, 8444DH Heerenveen
de Meander 9
2018 · 93 m²
€ 251.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

it Fjild 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 733.752 duidelijk in het hogere segment van Nieuwehorne. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over it Fjild 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van it Fjild 1 in Nieuwehorne.

Wat is it Fjild 1 in Nieuwehorne waard?
it Fjild 1 in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 733.752 (bandbreedte € 645.702 – € 821.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwehorne.
Wat is de verwachte vraagprijs van it Fjild 1 in Nieuwehorne?
De verwachte vraagprijs van it Fjild 1 in Nieuwehorne is in oktober 2026 € 722.668 (bandbreedte € 686.535 – € 758.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.122.
Hoeveel moet ik overbieden op it Fjild 1 in Nieuwehorne?
Voor it Fjild 1 adviseren wij een bod van € 745.006 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van it Fjild 1 in Nieuwehorne?
De geschatte bruto maandlasten van it Fjild 1 in Nieuwehorne bedragen € 3.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 733.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.588 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van it Fjild 1 in Nieuwehorne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van it Fjild 1 in Nieuwehorne is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 76.946) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van it Fjild 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwehorne is € 350.000. De geschatte marktwaarde van it Fjild 1 ligt rond € 733.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van it Fjild 1?
Huishoudens in de buurt van it Fjild 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwehorne heeft 18% van de woningen zonnepanelen.