Huiswaardemeter

Woningwaarde it Tiksel 2B

8414MZ Nieuwehorne

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 3.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.046
+11,7%
[ € 392.520 – € 499.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.059[ € 415.206 – € 458.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.218[ € 432.229 – € 477.727 ]

Wat is mijn huis waard?

it Tiksel 2B in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.046 (€ 3.379 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.099Sinds september +0,9%
+€ 46.77612 maanden +11,7%
+€ 31.30812 mnd vs. NL +7,8%
it Tiksel 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.046 voor it Tiksel 2B in Nieuwehorne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

it Tiksel 2B in Nieuwehorne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.218. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 446.046.

Verwachte verkoopprijs it Tiksel 2B
€ 455.218[ € 432.229 – € 477.727 ]
Verkoper houdt over€ 448.961−€ 6.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.472+€ 11.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.218
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

it Tiksel 2B in Nieuwehorne heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.311 per m².

Verwachte vraagprijs it Tiksel 2B
Onder gem. in buurt NieuwehorneBoven gem.
€ 437.059[ € 415.206 – € 458.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.311[ € 3.146 – € 3.477 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwehorne
€ 527.500[ € 187.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor it Tiksel 2B adviseren wij in een bod van € 455.218, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 437.059 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.046+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.218+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.979+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

it Tiksel 2B zal in bij een vraagprijs van € 437.059 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor it Tiksel 2B in Nieuwehorne bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 446.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.181
OZB€ 41
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over it Tiksel 2B

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.046
Verwachte verkoopprijs€ 455.218
Verwachte vraagprijs€ 437.059
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNieuwehorne
PlaatsNieuwehorne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwehorne besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (26%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Nieuwehorne

Nieuwehorne biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Meander 9, 8444DH Heerenveen
de Meander 9
2018 · 93 m²
€ 251.164
Straatbeeld van Molenlaan 34, 8454KJ Mildam
Molenlaan 34
2016 · 148 m²
€ 483.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.046 zit it Tiksel 2B in het middensegment van Nieuwehorne — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over it Tiksel 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van it Tiksel 2B in Nieuwehorne.

Wat is it Tiksel 2B in Nieuwehorne waard?
it Tiksel 2B in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.046 (bandbreedte € 392.520 – € 499.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwehorne.
Wat is de verwachte vraagprijs van it Tiksel 2B in Nieuwehorne?
De verwachte vraagprijs van it Tiksel 2B in Nieuwehorne is in oktober 2026 € 437.059 (bandbreedte € 415.206 – € 458.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.379.
Hoeveel moet ik overbieden op it Tiksel 2B in Nieuwehorne?
Voor it Tiksel 2B adviseren wij een bod van € 455.218 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van it Tiksel 2B in Nieuwehorne?
De geschatte bruto maandlasten van it Tiksel 2B in Nieuwehorne bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.181 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van it Tiksel 2B in Nieuwehorne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van it Tiksel 2B in Nieuwehorne is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 46.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van it Tiksel 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwehorne is € 350.000. De geschatte marktwaarde van it Tiksel 2B ligt rond € 446.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van it Tiksel 2B?
Huishoudens in de buurt van it Tiksel 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwehorne heeft 18% van de woningen zonnepanelen.