Huiswaardemeter

Woningwaarde Flaeijel 12

8414PE Nieuwehorne

194 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.008
+11,7%
[ € 444.407 – € 565.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.106[ € 470.351 – € 519.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.108[ € 489.165 – € 540.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Flaeijel 12 in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.008 (€ 2.603 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.641Sinds september +0,9%
+€ 52.95912 maanden +11,7%
+€ 35.44612 mnd vs. NL +7,8%
Flaeijel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.008 voor Flaeijel 12 in Nieuwehorne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Flaeijel 12 in Nieuwehorne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.108. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 505.008.

Verwachte verkoopprijs Flaeijel 12
€ 515.108[ € 489.165 – € 540.655 ]
Verkoper houdt over€ 508.192−€ 6.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.560+€ 12.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Flaeijel 12 in Nieuwehorne heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.552 per m².

Verwachte vraagprijs Flaeijel 12
Onder gem. in buurt NieuwehorneBoven gem.
€ 495.106[ € 470.351 – € 519.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.552[ € 2.424 – € 2.680 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwehorne
€ 527.500[ € 187.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Flaeijel 12 adviseren wij in een bod van € 515.108, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 495.106 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.008+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.108+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.863+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Flaeijel 12 zal in bij een vraagprijs van € 495.106 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Flaeijel 12 in Nieuwehorne bedragen € 2.612 per maand bij een woningwaarde van € 505.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.470
OZB€ 46
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Flaeijel 12

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte392 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.008
Verwachte verkoopprijs€ 515.108
Verwachte vraagprijs€ 495.106
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNieuwehorne
PlaatsNieuwehorne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwehorne besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (26%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Nieuwehorne

Nieuwehorne biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Sile 3, 8414MR Nieuwehorne
de Sile 3
1986 · 132 m²
€ 404.020
Straatbeeld van Schoterlandseweg 16A, 8413NA Oudehorne
Schoterlandseweg 16A
1991 · 211 m²
€ 604.024
Straatbeeld van Molenlaan 34, 8454KJ Mildam
Molenlaan 34
2016 · 148 m²
€ 483.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.008 ligt Flaeijel 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwehorne. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Flaeijel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Flaeijel 12 in Nieuwehorne.

Wat is Flaeijel 12 in Nieuwehorne waard?
Flaeijel 12 in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.008 (bandbreedte € 444.407 – € 565.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwehorne.
Wat is de verwachte vraagprijs van Flaeijel 12 in Nieuwehorne?
De verwachte vraagprijs van Flaeijel 12 in Nieuwehorne is in oktober 2026 € 495.106 (bandbreedte € 470.351 – € 519.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Flaeijel 12 in Nieuwehorne?
Voor Flaeijel 12 adviseren wij een bod van € 515.108 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Flaeijel 12 in Nieuwehorne?
De geschatte bruto maandlasten van Flaeijel 12 in Nieuwehorne bedragen € 2.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.470 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Flaeijel 12 in Nieuwehorne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Flaeijel 12 in Nieuwehorne is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 52.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Flaeijel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwehorne is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Flaeijel 12 ligt rond € 505.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Flaeijel 12?
Huishoudens in de buurt van Flaeijel 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwehorne heeft 18% van de woningen zonnepanelen.