Huiswaardemeter

Woningwaarde Flaeijel 30

8414PE Nieuwehorne

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.958
+11,7%
[ € 433.803 – € 552.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.689[ € 459.505 – € 507.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.404[ € 476.966 – € 527.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Flaeijel 30 in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.958 (€ 3.180 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.530Sinds september +0,9%
+€ 51.69512 maanden +11,7%
+€ 34.60012 mnd vs. NL +7,8%
Flaeijel 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.958 voor Flaeijel 30 in Nieuwehorne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Flaeijel 30 in Nieuwehorne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.404. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 492.958.

Verwachte verkoopprijs Flaeijel 30
€ 502.404[ € 476.966 – € 527.172 ]
Verkoper houdt over€ 495.628−€ 6.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.602+€ 12.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Flaeijel 30 in Nieuwehorne heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.689. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.121 per m².

Verwachte vraagprijs Flaeijel 30
Onder gem. in buurt NieuwehorneBoven gem.
€ 483.689[ € 459.505 – € 507.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.121[ € 2.965 – € 3.277 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwehorne
€ 527.500[ € 187.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Flaeijel 30 adviseren wij in een bod van € 502.404, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 483.689 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.958+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.404+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.524+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Flaeijel 30 zal in bij een vraagprijs van € 483.689 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Flaeijel 30 in Nieuwehorne bedragen € 2.543 per maand bij een woningwaarde van € 492.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.411
OZB€ 45
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Flaeijel 30

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.958
Verwachte verkoopprijs€ 502.404
Verwachte vraagprijs€ 483.689
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNieuwehorne
PlaatsNieuwehorne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwehorne besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (26%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Nieuwehorne

Nieuwehorne biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Sile 3, 8414MR Nieuwehorne
de Sile 3
1986 · 132 m²
€ 404.020
Straatbeeld van Schoterlandseweg 16A, 8413NA Oudehorne
Schoterlandseweg 16A
1991 · 211 m²
€ 604.024
Straatbeeld van Molenlaan 34, 8454KJ Mildam
Molenlaan 34
2016 · 148 m²
€ 483.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.958 ligt Flaeijel 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwehorne. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Flaeijel 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Flaeijel 30 in Nieuwehorne.

Wat is Flaeijel 30 in Nieuwehorne waard?
Flaeijel 30 in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.958 (bandbreedte € 433.803 – € 552.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwehorne.
Wat is de verwachte vraagprijs van Flaeijel 30 in Nieuwehorne?
De verwachte vraagprijs van Flaeijel 30 in Nieuwehorne is in oktober 2026 € 483.689 (bandbreedte € 459.505 – € 507.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Flaeijel 30 in Nieuwehorne?
Voor Flaeijel 30 adviseren wij een bod van € 502.404 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Flaeijel 30 in Nieuwehorne?
De geschatte bruto maandlasten van Flaeijel 30 in Nieuwehorne bedragen € 2.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.411 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Flaeijel 30 in Nieuwehorne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Flaeijel 30 in Nieuwehorne is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 51.695) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Flaeijel 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwehorne is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Flaeijel 30 ligt rond € 492.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Flaeijel 30?
Huishoudens in de buurt van Flaeijel 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwehorne heeft 18% van de woningen zonnepanelen.