Woningwaarde Flaeijel 3

8414PG Nieuwehorne

268 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2006Bouwjaar

€ 3.486Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 934.368

+11,7%

[ € 822.244 – € 1.046.492 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 924.898[ € 878.653 – € 971.143 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 945.448[ € 899.741 – € 994.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Flaeijel 3 in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 934.368 (€ 3.486 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.586Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 97.98412 maanden +11,7%+11,7%

+€ 65.58112 mnd vs. NL +7,8%+7,8%

Flaeijel 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 934.368 voor Flaeijel 3 in Nieuwehorne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Flaeijel 3 in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 945.448. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 934.368.

Verwachte verkoopprijs Flaeijel 3

€ 945.448[ € 899.741 – € 994.450 ]

Verkoper houdt over€ 933.798−€ 11.650 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 966.507+€ 21.059 kosten koper

Verkoopprijs€ 945.448

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.400

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 933.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Flaeijel 3 in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 924.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.451 per m².

Verwachte vraagprijs Flaeijel 3

Onder gem. in buurt NieuwehorneBoven gem.

€ 924.898[ € 878.653 – € 971.143 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.451[ € 3.279 – € 3.624 ]

Gem. vraagprijs in buurt Nieuwehorne

€ 527.500[ € 187.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Flaeijel 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 945.448, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 924.898 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 934.368+1,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 945.448+2,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 992.720+7,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Flaeijel 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 924.898 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Flaeijel 3 in Nieuwehorne bedragen € 4.769 per maand bij een woningwaarde van € 934.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.134.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.769/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.569

OZB€ 86

Afvalheffing€ 27

Opstalverzekering€ 64

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 4.769

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.644.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Flaeijel 3

Woninggegevens

Bouwjaar2006

Woonoppervlakte268 m²

Perceeloppervlakte1.290 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 934.368

Verwachte verkoopprijs€ 945.448

Verwachte vraagprijs€ 924.898

Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNieuwehorne

PlaatsNieuwehorne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwehorne besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas (970 m³/jr)Aardgas(970 m³/jr)

€ 94/mndElektriciteit (2.810 kWh/jr)Elektriciteit(2.810 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.260 kWh/jr)Teruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (42%)

B (19%)

C (26%)

D (5%)

E (3%)

F (2%)

G (3%)

Wonen in Nieuwehorne

Nieuwehorne biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km

Overstapstation11,5 km

Oprit snelweg0,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Flaeijel 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 934.368 duidelijk in het hogere segment van Nieuwehorne. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Flaeijel 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Flaeijel 3 in Nieuwehorne.

Wat is Flaeijel 3 in Nieuwehorne waard?

Flaeijel 3 in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 934.368 (bandbreedte € 822.244 – € 1.046.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwehorne.

Wat is de verwachte vraagprijs van Flaeijel 3 in Nieuwehorne?

De verwachte vraagprijs van Flaeijel 3 in Nieuwehorne is in oktober 2026 € 924.898 (bandbreedte € 878.653 – € 971.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.486.

Hoeveel moet ik overbieden op Flaeijel 3 in Nieuwehorne?

Voor Flaeijel 3 adviseren wij een bod van € 945.448 — 2,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Flaeijel 3 in Nieuwehorne?

De geschatte bruto maandlasten van Flaeijel 3 in Nieuwehorne bedragen € 4.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 934.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.569 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Flaeijel 3 in Nieuwehorne zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Flaeijel 3 in Nieuwehorne is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 97.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Flaeijel 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwehorne is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Flaeijel 3 ligt rond € 934.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Flaeijel 3?

Huishoudens in de buurt van Flaeijel 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwehorne heeft 18% van de woningen zonnepanelen.