Huiswaardemeter

Woningwaarde Flaeijel 5

8414PG Nieuwehorne

Te koop
221 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2006Bouwjaar
€ 4.223Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 933.359
+11,7%
[ € 821.356 – € 1.045.362 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 944.882[ € 900.719 – € 995.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Flaeijel 5 in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 933.359 (€ 4.223 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.577Sinds september +0,9%
+€ 97.87912 maanden +11,7%
+€ 65.51112 mnd vs. NL +7,8%
Flaeijel 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 933.359 voor Flaeijel 5 in Nieuwehorne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Flaeijel 5 in Nieuwehorne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 944.882. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 933.359.

Verwachte verkoopprijs Flaeijel 5
€ 944.882[ € 900.719 – € 995.531 ]
Verkoper houdt over€ 933.238−€ 11.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 965.930+€ 21.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 944.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 933.238

Wat is de vraagprijs?

Flaeijel 5 in Nieuwehorne staat in te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.186 per m².

Vraagprijs Flaeijel 5
Onder gem. in buurt NieuwehorneBoven gem.
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.186[ € 3.976 – € 4.395 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwehorne
€ 527.500[ € 187.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Flaeijel 5 adviseren wij in een bod van € 944.882, dat 2,1% boven de vraagprijs van € 925.000 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 933.359+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 944.882+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 992.126+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Flaeijel 5 zal in bij een vraagprijs van € 925.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Flaeijel 5 in Nieuwehorne bedragen € 4.753 per maand bij een woningwaarde van € 933.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.133.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.564
OZB€ 86
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.643.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Flaeijel 5

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte1.645 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 933.359
Verwachte verkoopprijs€ 944.882
Vraagprijs€ 925.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNieuwehorne
PlaatsNieuwehorne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwehorne besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (26%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Nieuwehorne

Nieuwehorne biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Sile 3, 8414MR Nieuwehorne
de Sile 3
1986 · 132 m²
€ 404.020
Straatbeeld van Schoterlandseweg 16A, 8413NA Oudehorne
Schoterlandseweg 16A
1991 · 211 m²
€ 604.024
Straatbeeld van Molenlaan 34, 8454KJ Mildam
Molenlaan 34
2016 · 148 m²
€ 483.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Flaeijel 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 933.359 duidelijk in het hogere segment van Nieuwehorne. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Flaeijel 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Flaeijel 5 in Nieuwehorne.

Wat is Flaeijel 5 in Nieuwehorne waard?
Flaeijel 5 in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 933.359 (bandbreedte € 821.356 – € 1.045.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwehorne.
Wat is de vraagprijs van Flaeijel 5 in Nieuwehorne?
Flaeijel 5 in Nieuwehorne staat in oktober 2026 te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Flaeijel 5 in Nieuwehorne?
Voor Flaeijel 5 adviseren wij een bod van € 944.882 — 2,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Flaeijel 5 in Nieuwehorne?
De geschatte bruto maandlasten van Flaeijel 5 in Nieuwehorne bedragen € 4.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 933.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.564 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Flaeijel 5 in Nieuwehorne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Flaeijel 5 in Nieuwehorne is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 97.879) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Flaeijel 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwehorne is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Flaeijel 5 ligt rond € 933.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Flaeijel 5?
Huishoudens in de buurt van Flaeijel 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwehorne heeft 18% van de woningen zonnepanelen.