Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverstraat 21

4255HE Nieuwendijk

Te koop
149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.345
+7,9%
[ € 383.984 – € 488.706 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.054[ € 427.975 – € 473.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverstraat 21 in Nieuwendijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.345 (€ 2.928 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.752Sinds september +0,6%
+€ 31.90512 maanden +7,9%
+€ 16.23712 mnd vs. NL +4,0%
Vijverstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.345 voor Vijverstraat 21 in Nieuwendijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverstraat 21 in Nieuwendijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.054. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 436.345.

Verwachte verkoopprijs Vijverstraat 21
€ 449.054[ € 427.975 – € 473.025 ]
Verkoper houdt over€ 442.864−€ 6.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.185+€ 11.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.864

Wat is de vraagprijs?

Vijverstraat 21 in Nieuwendijk staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.852 per m².

Vraagprijs Vijverstraat 21
Onder gem. in buurt NieuwendijkBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.852[ € 2.710 – € 2.995 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwendijk
€ 652.714[ € 359.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverstraat 21 adviseren wij in een bod van € 449.054, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.345+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.054+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.507+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverstraat 21 in Nieuwendijk bedragen € 2.252 per maand bij een woningwaarde van € 436.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.134
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.345
Verwachte verkoopprijs€ 449.054
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtNieuwendijk
PlaatsNieuwendijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwendijk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuwendijk

Nieuwendijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amaryllishof 15, 4255JM Nieuwendijk
Amaryllishof 15
1997 · 98 m²
€ 410.211
Straatbeeld van Buitenkade 8a, 4255GW Nieuwendijk
Buitenkade 8a
1851 · 245 m²
€ 584.425
Straatbeeld van Janbaas 13, 4255JS Nieuwendijk
Janbaas 13
2016 · 114 m²
€ 480.493
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.345 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwendijk willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vijverstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverstraat 21 in Nieuwendijk.

Wat is Vijverstraat 21 in Nieuwendijk waard?
Vijverstraat 21 in Nieuwendijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.345 (bandbreedte € 383.984 – € 488.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwendijk.
Wat is de vraagprijs van Vijverstraat 21 in Nieuwendijk?
Vijverstraat 21 in Nieuwendijk staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverstraat 21 in Nieuwendijk?
Voor Vijverstraat 21 adviseren wij een bod van € 449.054 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverstraat 21 in Nieuwendijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverstraat 21 in Nieuwendijk bedragen € 2.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.134 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverstraat 21 in Nieuwendijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverstraat 21 in Nieuwendijk is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 31.905) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwendijk is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Vijverstraat 21 ligt rond € 436.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Vijverstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwendijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.