Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kildijk 45, 4255TB Nieuwendijk

Woningwaarde Kildijk 45

4255TB Nieuwendijk

Te koop
248 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.473Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 861.395
+7,9%
[ € 758.028 – € 964.762 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 845.000[ € 802.750 – € 887.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 880.349[ € 838.874 – € 927.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Kildijk 45 in Nieuwendijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 861.395 (€ 3.473 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.433Sinds september +0,6%
+€ 62.98412 maanden +7,9%
+€ 32.05312 mnd vs. NL +4,0%
Kildijk 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 861.395 voor Kildijk 45 in Nieuwendijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kildijk 45 in Nieuwendijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 880.349. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 861.395.

Verwachte verkoopprijs Kildijk 45
€ 880.349[ € 838.874 – € 927.176 ]
Verkoper houdt over€ 869.415−€ 10.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 900.106+€ 19.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 880.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 869.415

Wat is de vraagprijs?

Kildijk 45 in Nieuwendijk staat in te koop voor € 845.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.407 per m².

Vraagprijs Kildijk 45
Onder gem. in buurt NieuwendijkBoven gem.
€ 845.000[ € 802.750 – € 887.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.407[ € 3.237 – € 3.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwendijk
€ 652.714[ € 359.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kildijk 45 adviseren wij in een bod van € 880.349, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 845.000 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 861.395+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 880.349+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 924.366+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kildijk 45 zal in bij een vraagprijs van € 845.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kildijk 45 in Nieuwendijk bedragen € 4.380 per maand bij een woningwaarde van € 861.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.061.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.212
OZB€ 54
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.516.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kildijk 45

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte248 m²
Perceeloppervlakte1.631 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 861.395
Verwachte verkoopprijs€ 880.349
Vraagprijs€ 845.000
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtNieuwendijk
PlaatsNieuwendijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwendijk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuwendijk

Nieuwendijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amaryllishof 15, 4255JM Nieuwendijk
Amaryllishof 15
1997 · 98 m²
€ 410.211
Straatbeeld van Buitenkade 8a, 4255GW Nieuwendijk
Buitenkade 8a
1851 · 245 m²
€ 584.425
Straatbeeld van Janbaas 13, 4255JS Nieuwendijk
Janbaas 13
2016 · 114 m²
€ 480.493
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kildijk 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 861.395 duidelijk in het hogere segment van Nieuwendijk. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kildijk 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kildijk 45 in Nieuwendijk.

Wat is Kildijk 45 in Nieuwendijk waard?
Kildijk 45 in Nieuwendijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 861.395 (bandbreedte € 758.028 – € 964.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwendijk.
Wat is de vraagprijs van Kildijk 45 in Nieuwendijk?
Kildijk 45 in Nieuwendijk staat in oktober 2026 te koop voor € 845.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Kildijk 45 in Nieuwendijk?
Voor Kildijk 45 adviseren wij een bod van € 880.349 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kildijk 45 in Nieuwendijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kildijk 45 in Nieuwendijk bedragen € 4.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 861.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.212 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kildijk 45 in Nieuwendijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kildijk 45 in Nieuwendijk is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 62.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kildijk 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwendijk is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Kildijk 45 ligt rond € 861.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kildijk 45?
Huishoudens in de buurt van Kildijk 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwendijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.