Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverstraat 4

4255HG Nieuwendijk

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.161
+7,9%
[ € 348.622 – € 443.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.882[ € 364.688 – € 403.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.833[ € 388.028 – € 428.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverstraat 4 in Nieuwendijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.161 (€ 3.962 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.499Sinds september +0,6%
+€ 28.96712 maanden +7,9%
+€ 14.74112 mnd vs. NL +4,0%
Vijverstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.161 voor Vijverstraat 4 in Nieuwendijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverstraat 4 in Nieuwendijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.833. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 396.161.

Verwachte verkoopprijs Vijverstraat 4
€ 408.833[ € 388.028 – € 428.873 ]
Verkoper houdt over€ 403.086−€ 5.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.160+€ 10.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverstraat 4 in Nieuwendijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.839 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverstraat 4
Onder gem. in buurt NieuwendijkBoven gem.
€ 383.882[ € 364.688 – € 403.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.839[ € 3.647 – € 4.031 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwendijk
€ 652.714[ € 359.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverstraat 4 adviseren wij in een bod van € 408.833, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 383.882 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.161+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.833+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.275+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 383.882 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverstraat 4 in Nieuwendijk bedragen € 2.041 per maand bij een woningwaarde van € 396.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.937
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.161
Verwachte verkoopprijs€ 408.833
Verwachte vraagprijs€ 383.882
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtNieuwendijk
PlaatsNieuwendijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwendijk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuwendijk

Nieuwendijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Beatrixlaan 9, 4255VA Nieuwendijk
Prinses Beatrixlaan 9
1953 · 99 m²
€ 422.497
Straatbeeld van Parallelweg 6, 4255KC Nieuwendijk
Parallelweg 6
1974 · 70 m²
€ 273.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.161 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwendijk willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vijverstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverstraat 4 in Nieuwendijk.

Wat is Vijverstraat 4 in Nieuwendijk waard?
Vijverstraat 4 in Nieuwendijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.161 (bandbreedte € 348.622 – € 443.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwendijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverstraat 4 in Nieuwendijk?
De verwachte vraagprijs van Vijverstraat 4 in Nieuwendijk is in oktober 2026 € 383.882 (bandbreedte € 364.688 – € 403.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverstraat 4 in Nieuwendijk?
Voor Vijverstraat 4 adviseren wij een bod van € 408.833 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverstraat 4 in Nieuwendijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverstraat 4 in Nieuwendijk bedragen € 2.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.937 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverstraat 4 in Nieuwendijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverstraat 4 in Nieuwendijk is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 28.967) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwendijk is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Vijverstraat 4 ligt rond € 396.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Vijverstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwendijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.