Huiswaardemeter

Woningwaarde Tulpstraat 9

4255HR Nieuwendijk

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.414
+7,9%
[ € 355.004 – € 451.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.902[ € 372.307 – € 411.497 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.264[ € 394.273 – € 435.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulpstraat 9 in Nieuwendijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.414 (€ 3.667 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.545Sinds september +0,6%
+€ 29.49712 maanden +7,9%
+€ 15.01112 mnd vs. NL +4,0%
Tulpstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.414 voor Tulpstraat 9 in Nieuwendijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulpstraat 9 in Nieuwendijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.264. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 403.414.

Verwachte verkoopprijs Tulpstraat 9
€ 415.264[ € 394.273 – € 435.775 ]
Verkoper houdt over€ 409.446−€ 5.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.719+€ 10.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tulpstraat 9 in Nieuwendijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.902. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.563 per m².

Verwachte vraagprijs Tulpstraat 9
Onder gem. in buurt NieuwendijkBoven gem.
€ 391.902[ € 372.307 – € 411.497 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.563[ € 3.385 – € 3.741 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwendijk
€ 652.714[ € 359.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulpstraat 9 adviseren wij in een bod van € 415.264, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 391.902 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.414+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.264+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.027+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulpstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 391.902 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulpstraat 9 in Nieuwendijk bedragen € 2.079 per maand bij een woningwaarde van € 403.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulpstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.414
Verwachte verkoopprijs€ 415.264
Verwachte vraagprijs€ 391.902
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtNieuwendijk
PlaatsNieuwendijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwendijk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuwendijk

Nieuwendijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Beatrixlaan 9, 4255VA Nieuwendijk
Prinses Beatrixlaan 9
1953 · 99 m²
€ 422.497
Straatbeeld van Parallelweg 6, 4255KC Nieuwendijk
Parallelweg 6
1974 · 70 m²
€ 273.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tulpstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.414 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwendijk willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tulpstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulpstraat 9 in Nieuwendijk.

Wat is Tulpstraat 9 in Nieuwendijk waard?
Tulpstraat 9 in Nieuwendijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.414 (bandbreedte € 355.004 – € 451.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwendijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tulpstraat 9 in Nieuwendijk?
De verwachte vraagprijs van Tulpstraat 9 in Nieuwendijk is in oktober 2026 € 391.902 (bandbreedte € 372.307 – € 411.497). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulpstraat 9 in Nieuwendijk?
Voor Tulpstraat 9 adviseren wij een bod van € 415.264 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulpstraat 9 in Nieuwendijk?
De geschatte bruto maandlasten van Tulpstraat 9 in Nieuwendijk bedragen € 2.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulpstraat 9 in Nieuwendijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulpstraat 9 in Nieuwendijk is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 29.497) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulpstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwendijk is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Tulpstraat 9 ligt rond € 403.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulpstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Tulpstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwendijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.