Huiswaardemeter

Woningwaarde Cactusstraat 8

4255HV Nieuwendijk

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.152
+7,9%
[ € 376.774 – € 479.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.858[ € 395.065 – € 436.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.809[ € 418.374 – € 462.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Cactusstraat 8 in Nieuwendijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.152 (€ 3.371 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.701Sinds september +0,6%
+€ 31.30612 maanden +7,9%
+€ 15.93212 mnd vs. NL +4,0%
Cactusstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.152 voor Cactusstraat 8 in Nieuwendijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cactusstraat 8 in Nieuwendijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.809. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 428.152.

Verwachte verkoopprijs Cactusstraat 8
€ 440.809[ € 418.374 – € 462.413 ]
Verkoper houdt over€ 434.710−€ 6.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.775+€ 10.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cactusstraat 8 in Nieuwendijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.274 per m².

Verwachte vraagprijs Cactusstraat 8
Onder gem. in buurt NieuwendijkBoven gem.
€ 415.858[ € 395.065 – € 436.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.274[ € 3.111 – € 3.438 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwendijk
€ 652.714[ € 359.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cactusstraat 8 adviseren wij in een bod van € 440.809, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 415.858 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.152+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.809+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.849+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cactusstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 415.858 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cactusstraat 8 in Nieuwendijk bedragen € 2.206 per maand bij een woningwaarde van € 428.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.094
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cactusstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.152
Verwachte verkoopprijs€ 440.809
Verwachte vraagprijs€ 415.858
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtNieuwendijk
PlaatsNieuwendijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwendijk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuwendijk

Nieuwendijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kildijk 45, 4255TB Nieuwendijk
Kildijk 45
1968 · 248 m²
€ 861.395
Straatbeeld van Parallelweg 6, 4255KC Nieuwendijk
Parallelweg 6
1974 · 70 m²
€ 273.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cactusstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.152 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwendijk willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cactusstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cactusstraat 8 in Nieuwendijk.

Wat is Cactusstraat 8 in Nieuwendijk waard?
Cactusstraat 8 in Nieuwendijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.152 (bandbreedte € 376.774 – € 479.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwendijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cactusstraat 8 in Nieuwendijk?
De verwachte vraagprijs van Cactusstraat 8 in Nieuwendijk is in oktober 2026 € 415.858 (bandbreedte € 395.065 – € 436.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Cactusstraat 8 in Nieuwendijk?
Voor Cactusstraat 8 adviseren wij een bod van € 440.809 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cactusstraat 8 in Nieuwendijk?
De geschatte bruto maandlasten van Cactusstraat 8 in Nieuwendijk bedragen € 2.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.094 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cactusstraat 8 in Nieuwendijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cactusstraat 8 in Nieuwendijk is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 31.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cactusstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwendijk is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Cactusstraat 8 ligt rond € 428.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cactusstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Cactusstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwendijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.