Huiswaardemeter

Woningwaarde Kafappel 9

4255JV Nieuwendijk

184 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 3.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 653.747
+7,9%
[ € 575.297 – € 732.197 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 638.464[ € 606.541 – € 670.387 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.396[ € 635.655 – € 702.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Kafappel 9 in Nieuwendijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 653.747 (€ 3.553 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.124Sinds september +0,6%
+€ 47.80112 maanden +7,9%
+€ 24.32612 mnd vs. NL +4,0%
Kafappel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 653.747 voor Kafappel 9 in Nieuwendijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kafappel 9 in Nieuwendijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.396. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 653.747.

Verwachte verkoopprijs Kafappel 9
€ 669.396[ € 635.655 – € 702.566 ]
Verkoper houdt over€ 660.783−€ 8.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.934+€ 15.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kafappel 9 in Nieuwendijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 638.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.470 per m².

Verwachte vraagprijs Kafappel 9
Onder gem. in buurt NieuwendijkBoven gem.
€ 638.464[ € 606.541 – € 670.387 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.470[ € 3.296 – € 3.643 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwendijk
€ 652.714[ € 359.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kafappel 9 adviseren wij in een bod van € 669.396, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 638.464 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 653.747+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.396+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.866+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kafappel 9 zal in bij een vraagprijs van € 638.464 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kafappel 9 in Nieuwendijk bedragen € 3.337 per maand bij een woningwaarde van € 653.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.197
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.150.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kafappel 9

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 653.747
Verwachte verkoopprijs€ 669.396
Verwachte vraagprijs€ 638.464
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtNieuwendijk
PlaatsNieuwendijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwendijk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuwendijk

Nieuwendijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandsteeg 59, 4255SG Nieuwendijk
Zandsteeg 59
2023 · 218 m²
€ 1.486.880
Straatbeeld van Janbaas 13, 4255JS Nieuwendijk
Janbaas 13
2016 · 114 m²
€ 480.493
Straatbeeld van Amaryllishof 15, 4255JM Nieuwendijk
Amaryllishof 15
1997 · 98 m²
€ 410.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kafappel 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 653.747 duidelijk in het hogere segment van Nieuwendijk. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kafappel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kafappel 9 in Nieuwendijk.

Wat is Kafappel 9 in Nieuwendijk waard?
Kafappel 9 in Nieuwendijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 653.747 (bandbreedte € 575.297 – € 732.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwendijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kafappel 9 in Nieuwendijk?
De verwachte vraagprijs van Kafappel 9 in Nieuwendijk is in oktober 2026 € 638.464 (bandbreedte € 606.541 – € 670.387). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Kafappel 9 in Nieuwendijk?
Voor Kafappel 9 adviseren wij een bod van € 669.396 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kafappel 9 in Nieuwendijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kafappel 9 in Nieuwendijk bedragen € 3.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 653.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.197 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kafappel 9 in Nieuwendijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kafappel 9 in Nieuwendijk is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 47.801) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kafappel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwendijk is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Kafappel 9 ligt rond € 653.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kafappel 9?
Huishoudens in de buurt van Kafappel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwendijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.