Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwarssteeg 2

4255SB Nieuwendijk

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 4.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.362
+7,9%
[ € 392.799 – € 499.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.482[ € 411.808 – € 455.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.625[ € 436.105 – € 482.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarssteeg 2 in Nieuwendijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.362 (€ 4.464 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.815Sinds september +0,6%
+€ 32.63712 maanden +7,9%
+€ 16.60912 mnd vs. NL +4,0%
Dwarssteeg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.362 voor Dwarssteeg 2 in Nieuwendijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarssteeg 2 in Nieuwendijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.625. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 446.362.

Verwachte verkoopprijs Dwarssteeg 2
€ 459.625[ € 436.105 – € 482.010 ]
Verkoper houdt over€ 453.319−€ 6.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.968+€ 11.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarssteeg 2 in Nieuwendijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.335 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarssteeg 2
Onder gem. in buurt NieuwendijkBoven gem.
€ 433.482[ € 411.808 – € 455.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.335[ € 4.118 – € 4.552 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwendijk
€ 652.714[ € 359.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarssteeg 2 adviseren wij in een bod van € 459.625, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 433.482 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.362+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.625+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.606+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarssteeg 2 zal in bij een vraagprijs van € 433.482 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarssteeg 2 in Nieuwendijk bedragen € 2.290 per maand bij een woningwaarde van € 446.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.183
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarssteeg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.362
Verwachte verkoopprijs€ 459.625
Verwachte vraagprijs€ 433.482
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtNieuwendijk
PlaatsNieuwendijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwendijk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuwendijk

Nieuwendijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kildijk 43, 4255TB Nieuwendijk
Kildijk 43
1902 · 104 m²
€ 404.009
Straatbeeld van Buitendijk 58, 4255GV Nieuwendijk
Buitendijk 58
1901 · 105 m²
€ 511.812
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwarssteeg 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.362 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwendijk willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dwarssteeg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarssteeg 2 in Nieuwendijk.

Wat is Dwarssteeg 2 in Nieuwendijk waard?
Dwarssteeg 2 in Nieuwendijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.362 (bandbreedte € 392.799 – € 499.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwendijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarssteeg 2 in Nieuwendijk?
De verwachte vraagprijs van Dwarssteeg 2 in Nieuwendijk is in oktober 2026 € 433.482 (bandbreedte € 411.808 – € 455.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarssteeg 2 in Nieuwendijk?
Voor Dwarssteeg 2 adviseren wij een bod van € 459.625 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarssteeg 2 in Nieuwendijk?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarssteeg 2 in Nieuwendijk bedragen € 2.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.183 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarssteeg 2 in Nieuwendijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarssteeg 2 in Nieuwendijk is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 32.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarssteeg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwendijk is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Dwarssteeg 2 ligt rond € 446.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarssteeg 2?
Huishoudens in de buurt van Dwarssteeg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwendijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.