Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandsteeg 18

4255SH Nieuwendijk

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.753
+7,9%
[ € 409.863 – € 521.643 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.726[ € 430.090 – € 475.362 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.155[ € 455.035 – € 502.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandsteeg 18 in Nieuwendijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.753 (€ 3.726 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.938Sinds september +0,6%
+€ 34.05512 maanden +7,9%
+€ 17.33012 mnd vs. NL +4,0%
Zandsteeg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.753 voor Zandsteeg 18 in Nieuwendijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandsteeg 18 in Nieuwendijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.155. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 465.753.

Verwachte verkoopprijs Zandsteeg 18
€ 479.155[ € 455.035 – € 502.933 ]
Verkoper houdt over€ 472.634−€ 6.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.888+€ 11.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandsteeg 18 in Nieuwendijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.726. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.622 per m².

Verwachte vraagprijs Zandsteeg 18
Onder gem. in buurt NieuwendijkBoven gem.
€ 452.726[ € 430.090 – € 475.362 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.622[ € 3.441 – € 3.803 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwendijk
€ 652.714[ € 359.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandsteeg 18 adviseren wij in een bod van € 479.155, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 452.726 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.753+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.155+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.113+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandsteeg 18 zal in bij een vraagprijs van € 452.726 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandsteeg 18 in Nieuwendijk bedragen € 2.392 per maand bij een woningwaarde van € 465.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.278
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandsteeg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte477 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.753
Verwachte verkoopprijs€ 479.155
Verwachte vraagprijs€ 452.726
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtNieuwendijk
PlaatsNieuwendijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwendijk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuwendijk

Nieuwendijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Beatrixlaan 9, 4255VA Nieuwendijk
Prinses Beatrixlaan 9
1953 · 99 m²
€ 422.497
Straatbeeld van Kildijk 45, 4255TB Nieuwendijk
Kildijk 45
1968 · 248 m²
€ 861.395
Straatbeeld van Parallelweg 6, 4255KC Nieuwendijk
Parallelweg 6
1974 · 70 m²
€ 273.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.753 zit Zandsteeg 18 in het middensegment van Nieuwendijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zandsteeg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandsteeg 18 in Nieuwendijk.

Wat is Zandsteeg 18 in Nieuwendijk waard?
Zandsteeg 18 in Nieuwendijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.753 (bandbreedte € 409.863 – € 521.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwendijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandsteeg 18 in Nieuwendijk?
De verwachte vraagprijs van Zandsteeg 18 in Nieuwendijk is in oktober 2026 € 452.726 (bandbreedte € 430.090 – € 475.362). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandsteeg 18 in Nieuwendijk?
Voor Zandsteeg 18 adviseren wij een bod van € 479.155 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandsteeg 18 in Nieuwendijk?
De geschatte bruto maandlasten van Zandsteeg 18 in Nieuwendijk bedragen € 2.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.278 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandsteeg 18 in Nieuwendijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandsteeg 18 in Nieuwendijk is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 34.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandsteeg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwendijk is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Zandsteeg 18 ligt rond € 465.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandsteeg 18?
Huishoudens in de buurt van Zandsteeg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwendijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.