Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemstraat 5

4255VN Nieuwendijk

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.055
+7,9%
[ € 329.168 – € 418.942 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.663[ € 344.530 – € 380.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.805[ € 366.235 – € 404.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemstraat 5 in Nieuwendijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.055 (€ 4.251 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.359Sinds september +0,6%
+€ 27.35012 maanden +7,9%
+€ 13.91812 mnd vs. NL +4,0%
Eemstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.055 voor Eemstraat 5 in Nieuwendijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemstraat 5 in Nieuwendijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.805. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 374.055.

Verwachte verkoopprijs Eemstraat 5
€ 385.805[ € 366.235 – € 404.786 ]
Verkoper houdt over€ 380.311−€ 5.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.671+€ 9.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemstraat 5 in Nieuwendijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.121 per m².

Verwachte vraagprijs Eemstraat 5
Onder gem. in buurt NieuwendijkBoven gem.
€ 362.663[ € 344.530 – € 380.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.121[ € 3.915 – € 4.327 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwendijk
€ 652.714[ € 359.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemstraat 5 adviseren wij in een bod van € 385.805, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 362.663 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.055+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.805+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.095+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 362.663 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemstraat 5 in Nieuwendijk bedragen € 1.928 per maand bij een woningwaarde van € 374.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.829
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.928
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.055
Verwachte verkoopprijs€ 385.805
Verwachte vraagprijs€ 362.663
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtNieuwendijk
PlaatsNieuwendijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwendijk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuwendijk

Nieuwendijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Beatrixlaan 9, 4255VA Nieuwendijk
Prinses Beatrixlaan 9
1953 · 99 m²
€ 422.497
Straatbeeld van Parallelweg 6, 4255KC Nieuwendijk
Parallelweg 6
1974 · 70 m²
€ 273.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.055 is Eemstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwendijk. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eemstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemstraat 5 in Nieuwendijk.

Wat is Eemstraat 5 in Nieuwendijk waard?
Eemstraat 5 in Nieuwendijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.055 (bandbreedte € 329.168 – € 418.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwendijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemstraat 5 in Nieuwendijk?
De verwachte vraagprijs van Eemstraat 5 in Nieuwendijk is in oktober 2026 € 362.663 (bandbreedte € 344.530 – € 380.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemstraat 5 in Nieuwendijk?
Voor Eemstraat 5 adviseren wij een bod van € 385.805 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemstraat 5 in Nieuwendijk?
De geschatte bruto maandlasten van Eemstraat 5 in Nieuwendijk bedragen € 1.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.829 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemstraat 5 in Nieuwendijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemstraat 5 in Nieuwendijk is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 27.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwendijk is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Eemstraat 5 ligt rond € 374.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Eemstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwendijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.