Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 2

4306BX Nieuwerkerk

143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.282
+1,7%
[ € 358.408 – € 456.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.619[ € 381.538 – € 421.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.025[ € 392.221 – € 433.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 2 in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.282 (€ 2.848 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 575Sinds september +0,1%
+€ 6.85212 maanden +1,7%
€ -8.66112 mnd vs. NL -2,2%
Tuinstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.282 voor Tuinstraat 2 in Nieuwerkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 2 in Nieuwerkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.025. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 407.282.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 2
€ 413.025[ € 392.221 – € 433.508 ]
Verkoper houdt over€ 407.232−€ 5.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.436+€ 10.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 2 in Nieuwerkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.809 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 2
Onder gem. in buurt NieuwerkerkBoven gem.
€ 401.619[ € 381.538 – € 421.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.809[ € 2.668 – € 2.949 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwerkerk
€ 515.429[ € 249.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 2 adviseren wij in een bod van € 413.025, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 401.619 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.282+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.025+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.676+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 401.619 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 2 in Nieuwerkerk bedragen € 2.111 per maand bij een woningwaarde van € 407.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.992
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.282
Verwachte verkoopprijs€ 413.025
Verwachte vraagprijs€ 401.619
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtNieuwerkerk→
PlaatsNieuwerkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwerkerk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (22%)
C (22%)
D (8%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwerkerk

Nieuwerkerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,3 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwerstraat 19, 4306BD Nieuwerkerk
Brouwerstraat 19
1974 · 117 m²
€ 253.004
Straatbeeld van Burgemeester van Eetenstraat 22, 4306CW Nieuwerkerk
Burgemeester van Eetenstraat 22
1975 · 129 m²
€ 733.253
Straatbeeld van Esdoornstraat 18, 4306AH Nieuwerkerk
Esdoornstraat 18
1951 · 108 m²
€ 281.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.282 ligt Tuinstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwerkerk. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 2 in Nieuwerkerk.

Wat is Tuinstraat 2 in Nieuwerkerk waard?
Tuinstraat 2 in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.282 (bandbreedte € 358.408 – € 456.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwerkerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 2 in Nieuwerkerk?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 2 in Nieuwerkerk is in oktober 2026 € 401.619 (bandbreedte € 381.538 – € 421.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 2 in Nieuwerkerk?
Voor Tuinstraat 2 adviseren wij een bod van € 413.025 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 2 in Nieuwerkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 2 in Nieuwerkerk bedragen € 2.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.992 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 2 in Nieuwerkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 2 in Nieuwerkerk is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 6.852) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwerkerk is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 2 ligt rond € 407.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwerkerk heeft 29% van de woningen zonnepanelen.