Huiswaardemeter

Woningwaarde d'Heule 35

4306EA Nieuwerkerk

160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 772.233
+1,7%
[ € 679.565 – € 864.901 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 765.000[ € 726.750 – € 803.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 779.879[ € 741.285 – € 819.315 ]

Wat is mijn huis waard?

d'Heule 35 in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 772.233 (€ 4.826 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.091Sinds september +0,1%
+€ 12.99212 maanden +1,7%
€ -16.42212 mnd vs. NL -2,2%
d'Heule 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 772.233 voor d'Heule 35 in Nieuwerkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

d'Heule 35 in Nieuwerkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 779.879. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 772.233.

Verwachte verkoopprijs d'Heule 35
€ 779.879[ € 741.285 – € 819.315 ]
Verkoper houdt over€ 770.050−€ 9.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 797.627+€ 17.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 779.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 770.050

Wat is de verwachte vraagprijs?

d'Heule 35 in Nieuwerkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 765.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.781 per m².

Verwachte vraagprijs d'Heule 35
Onder gem. in buurt NieuwerkerkBoven gem.
€ 765.000[ € 726.750 – € 803.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.781[ € 4.542 – € 5.020 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwerkerk
€ 515.429[ € 249.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor d'Heule 35 adviseren wij in een bod van € 779.879, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 765.000 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 772.233+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 779.879+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 818.873+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

d'Heule 35 zal in bij een vraagprijs van € 765.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor d'Heule 35 in Nieuwerkerk bedragen € 3.927 per maand bij een woningwaarde van € 772.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 972.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.776
OZB€ 59
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.359.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over d'Heule 35

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte734 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 772.233
Verwachte verkoopprijs€ 779.879
Verwachte vraagprijs€ 765.000
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtNieuwerkerk→
PlaatsNieuwerkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwerkerk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (22%)
C (22%)
D (8%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwerkerk

Nieuwerkerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,3 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwerstraat 19, 4306BD Nieuwerkerk
Brouwerstraat 19
1974 · 117 m²
€ 253.004
Straatbeeld van Burgemeester van Eetenstraat 22, 4306CW Nieuwerkerk
Burgemeester van Eetenstraat 22
1975 · 129 m²
€ 733.253
Straatbeeld van Esdoornstraat 18, 4306AH Nieuwerkerk
Esdoornstraat 18
1951 · 108 m²
€ 281.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

d'Heule 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 772.233 duidelijk in het hogere segment van Nieuwerkerk. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over d'Heule 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van d'Heule 35 in Nieuwerkerk.

Wat is d'Heule 35 in Nieuwerkerk waard?
d'Heule 35 in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 772.233 (bandbreedte € 679.565 – € 864.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwerkerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van d'Heule 35 in Nieuwerkerk?
De verwachte vraagprijs van d'Heule 35 in Nieuwerkerk is in oktober 2026 € 765.000 (bandbreedte € 726.750 – € 803.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.826.
Hoeveel moet ik overbieden op d'Heule 35 in Nieuwerkerk?
Voor d'Heule 35 adviseren wij een bod van € 779.879 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van d'Heule 35 in Nieuwerkerk?
De geschatte bruto maandlasten van d'Heule 35 in Nieuwerkerk bedragen € 3.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 772.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.776 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van d'Heule 35 in Nieuwerkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van d'Heule 35 in Nieuwerkerk is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 12.992) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van d'Heule 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwerkerk is € 348.000. De geschatte marktwaarde van d'Heule 35 ligt rond € 772.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van d'Heule 35?
Huishoudens in de buurt van d'Heule 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwerkerk heeft 29% van de woningen zonnepanelen.